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買房攻略：二手房簽約需要注意哪些細(xì)節(jié)問題？ 東海岸新房，東海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。
目前新東海岸國家旅游度假區(qū)房價(jià)格較貴且大多數(shù)為期房，所以很多東海岸購房者考慮購買東海岸國家旅游度假區(qū)二手房。相對于海南新房來說，東海岸國家旅游度假區(qū)二手房性價(jià)比比較高，周邊配套也相對完善。那么，購買東海岸國家旅游度假區(qū)二手房簽約前需要注意哪些細(xì)節(jié)問題呢？今天小編就給大家總結(jié)一下東海岸國家旅游度假區(qū)二手房簽約前需要注意的細(xì)節(jié)。
一、檢查房屋海南房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證
購買東海岸國家旅游度假區(qū)二手房前一定要檢查所購東海岸國家旅游度假區(qū)買房屋是否有海南房產(chǎn)證。因?yàn)楹Ｄ戏慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的惟一憑證，沒有海南房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對東海岸購房者來說有得不到房屋的很大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有海南房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。
買東海岸國家旅游度假區(qū)二手房時(shí)盡量選擇有海南房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。另外，還要了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。有些房屋有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、也有夫妻共有的，因此東海岸購房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，東海岸購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是不能生效的。
二、明確土地情況
東海岸國家旅游度假區(qū)二手房中東海岸購房者還應(yīng)當(dāng)注意土地的使用性質(zhì)，看一下是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，東海岸購房者對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用只有50年，房主已使用十來年，對于東海岸購房者來說如果還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量的話，就很不劃算了。
三、購東海岸國家旅游度假區(qū)買房屋是否正在租賃
在部分東海岸國家旅游度假區(qū)二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還存在該房屋已被他人租賃的情況。如果東海岸購房者單單只看海南房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，東海岸購房者很有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的海南房產(chǎn)。這個(gè)方面在實(shí)際中被很多東海岸購房者及中介公司忽視，也被很多賣房者利用從而引起較多糾紛。
四、了解市政規(guī)劃是否受到影響
有些房主出售東海岸國家旅游度假區(qū)二手房可能是已了解該房屋在10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，然后急于將房屋出售，作為東海岸購房者在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
五、查清物管費(fèi)用是否存在拖欠
有些房主在賣房屋時(shí)，存在物管費(fèi)長期拖欠的情況，包括物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)、然氣、暖氣、煤氣等，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，東海岸購房者不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用東海岸購房者有可能要全部承擔(dān)。
六、明確合同約定
一般情況下，東海岸國家旅游度假區(qū)二手房的買賣合同不需要像海南新房買賣合同那么全面，但是合同中的一些細(xì)節(jié)問題一定要約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問題均應(yīng)在合約中體現(xiàn)并寫清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。
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