【海南海口市房地產】無證海南房產糾紛如何解決？無證海南房產能買嗎？

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無證海南房產糾紛如何解決？無證海南房產能買嗎？ 海南新房，海口是海南發展比較成熟的一個片區，海口擁有稀缺優質自然資源

如今，海口市買海口房子早就成了人們關心的大事情，隨著海口市買房的人逐漸增多，人們對于海口市房產的知識了解也越來越多，以往人們海口市買海口房子不會擔心沒有海口市房產證，但是隨著無良商家的增多，人們對于海口市房產的糾紛也隨之增多，因此詢問無證海口市房產糾紛如何解決？無證海口市房產能買嗎的人比較多，下面就跟隨小編一起學習了解一下吧。

無證海口市房產糾紛如何解決？

1、對于實踐中開發商沒有取得預售許可證明即出售商品房的，根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該商品房預售合同無效，但是在起訴前開發商已經取得商品房預售許可證明的，可以認定該商品房買賣合同有效。

2、在商品房預售合同被認定無效之后，根據《中華人民共和國合同法》第五十七條的規定，合同無效的，不影響合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款的效力。因此，如果該預售商品房合同有關于解決爭議的約定，則人民法院應尊重該當事人約定的效力，將該約定作為處理當事人之間爭議的依據。

3、為了進一步解決實踐中如何處理無證預售商品房合同無效后的賠償損失問題，《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還海南購房人已經支付的海南購房款及利息，并應承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

無證海口市房產能買嗎？

1、當然不能買了，因為在開發商無證售房且海口市房價大漲的情況下，能否考慮判決開發商對業主作出一定數額的賠償，鑒于此問題屬于適用上述法律規定的問題，需要根據具體的情況加以處理。

2、建議已經在我國法律和醉高人民法院的司法解釋中已經有所規定，故網民的建議其實只是法律適用層面的問題，而非立法或者統一司法裁判標準的問題。

當我們跟隨小編對無證海口市房產糾紛如何解決？無證海口市房產能買嗎的知識學習了解后，我們也就大概清楚了，知道了要是海口市買海口房子，誰也不愿意選擇沒有海口市房產證的海口房子，一旦選擇這樣的海口房子就會給我們帶來很大的麻煩，還會導致你的海口房子會出現各種的糾紛，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。

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