房貸計(jì)算方法有哪些？提前還貸的方式都有哪些？

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房貸計(jì)算方法有哪些？提前還貸的方式都有哪些？ 西海岸旅游度假區(qū)買房，西海岸買房無小事，因?yàn)槲骱０顿I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以西海岸買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

國家的繁榮昌盛，國家的強(qiáng)大，也讓很多家庭都奔向了小康家庭，紛紛進(jìn)軍城市發(fā)展，特別是八零后、九零后，更多的愿意在城鎮(zhèn)西海岸買房居住，那么對于西海岸買房不知道該怎么計(jì)算房貸，或者對于貸款利息相關(guān)的不太清楚的朋友們，請看下文，房貸計(jì)算方法有哪些？提前還貸的方式都有哪些？

房貸計(jì)算方法有哪些

1、等額本息計(jì)算公式

計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這是目前為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金計(jì)算公式

借款人將本金平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數(shù)

每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率

計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。

提前還貸的方式都有哪些

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的；

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算選擇，都能節(jié)省一筆利息；

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種；

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對而言不是合算的。

以上就是房貸計(jì)算方法有哪些？提前還貸的方式都有哪些的全部內(nèi)容，看過這篇文章，我們可以了解到，現(xiàn)在首付款比較少且每個(gè)月壓力比較大的的朋友們，可以把多貸一點(diǎn)款，把貸款年限放長一點(diǎn)，如果后面經(jīng)濟(jì)寬裕了，可以提前還款或者多還一點(diǎn)，相對的利息也會(huì)減少，不要讓為了房貸大大的降低生活質(zhì)量。

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