買了瓊山區房子又想退怎么辦，一份退房攻略送給你

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不少朋友都是瓊山區買房后才發現不合適，想要退房。但退房可不是一件容易的事情，不同階段有不同階段的退房要求。那么該怎么樣退房呢？小編就來從交定金未簽合同、已做預售登記、已經入住、產權證辦理完畢這四個階段來為你介紹退房的流程。

一、交訂金（定金或認購金）階段

當瓊山區買房人已交訂金(定金或認購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下，可以這么辦：

1、如果瓊山區買房人已向開發商支付了訂金(定金或認購金)，但沒有說明所交款項的性質，也沒有任何約定，這種情況瓊山區買房人都可直接向開發商或其代理人要回所交款項。

2、如果開發商所售項目有《預/銷售許可證》，瓊山區買房人與開發商有約定，所交款項為定金，但買賣雙方就《商品房買賣合同》達不成一致意見導致沒有簽訂合同，開發商將瓊山區購房者所交款項予以沒收，定金不退的行為是不符合法律規范的。瓊山區買房人可直接向法院起訴，要求開發商退定金、解除合同。

二、已做預售登記階段

買賣雙方已到瓊山區房地產主管機關做了預售登記，但房屋還未交付使用，如果瓊山區買房人想退房首先要與對方協商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協議。協議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責任由誰來承擔、如何退款、如何履行等問題。

如果瓊山區買房人和開發商達不成一致意見，那么主張解除合同的一方應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協商達不成退房協議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。雙方還應到瓊山區房地產登記主管機關辦理注銷預售登記手續。

三、入住階段

瓊山區買房人在房屋竣工后已辦理了入住手續，但產權證還沒有辦理下來，這個階段要求退房的一般都是瓊山區買房人，大多原因是開發商違約。這個階段涉及到物業、裝修損失、稅費、搬離時間等問題。如開發商違約，裝修損失應經過瓊山區房地產評估機構評估，確定裝修損失。瓊山區買房人還應與物業公司簽訂解除物業管理的合同，開發商所代收的稅費也應退還。如達不成協議，瓊山區買房人可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

四、產權證辦理完畢階段

產權證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下瓊山區買房人是不能退房的。如果開發商已為瓊山區買房人辦理完畢產權證，但是開發商墊資，且合同有約定如瓊山區買房人拒不按約定履行付款義務，開發商是可以提出解除合同的，要求瓊山區買房人退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到瓊山區房地產發證機關辦理產權證過戶或注銷手續。

商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，權利義務關系復雜，所以每個階段的退房方法都不同。如果真的遇到比較棘手的問題，建議大家還是咨詢一下律師，讓他們為您提供一個比較完善的方案。

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