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          買了瓊山區(qū)房子又想退怎么辦,一份退房攻略送給你

          2018-10-18 21:35:39瀏覽量(

          摘要:海南瓊山區(qū)養(yǎng)老,不少朋友都是瓊山區(qū)買房后才發(fā)現(xiàn)不合適,想要退房。但退房可不是一件容易的事情,不同階段有不同階段的退房要求。那么該怎么樣退房呢?小編就來從交定金未簽合同、已做預(yù)售登記、

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          買了瓊山區(qū)房子又想退怎么辦,一份退房攻略送給你 海南瓊山區(qū)房價(jià),瓊山區(qū)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

          買了瓊山區(qū)房子又想退怎么辦,一份退房攻略送給你

          不少朋友都是瓊山區(qū)買房后才發(fā)現(xiàn)不合適,想要退房。但退房可不是一件容易的事情,不同階段有不同階段的退房要求。那么該怎么樣退房呢?小編就來從交定金未簽合同、已做預(yù)售登記、已經(jīng)入住、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢這四個(gè)階段來為你介紹退房的流程。

          一、交訂金(定金或認(rèn)購金)階段

          當(dāng)瓊山區(qū)買房人已交訂金(定金或認(rèn)購金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下,可以這么辦:

          1、如果瓊山區(qū)買房人已向開發(fā)商支付了訂金(定金或認(rèn)購金),但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況瓊山區(qū)買房人都可直接向開發(fā)商或其代理人要回所交款項(xiàng)。

          2、如果開發(fā)商所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》,瓊山區(qū)買房人與開發(fā)商有約定,所交款項(xiàng)為定金,但買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見導(dǎo)致沒有簽訂合同,開發(fā)商將瓊山區(qū)購房者所交款項(xiàng)予以沒收,定金不退的行為是不符合法律規(guī)范的。瓊山區(qū)買房人可直接向法院起訴,要求開發(fā)商退定金、解除合同。

          二、已做預(yù)售登記階段

          買賣雙方已到瓊山區(qū)房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,如果瓊山區(qū)買房人想退房首先要與對(duì)方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

          如果瓊山區(qū)買房人和開發(fā)商達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。雙方還應(yīng)到瓊山區(qū)房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

          三、入住階段

          瓊山區(qū)買房人在房屋竣工后已辦理了入住手續(xù),但產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來,這個(gè)階段要求退房的一般都是瓊山區(qū)買房人,大多原因是開發(fā)商違約。這個(gè)階段涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如開發(fā)商違約,裝修損失應(yīng)經(jīng)過瓊山區(qū)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,確定裝修損失。瓊山區(qū)買房人還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,開發(fā)商所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議,瓊山區(qū)買房人可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

          四、產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段

          產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后,房屋的權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,除非合同里有約定,否則一般情況下瓊山區(qū)買房人是不能退房的。如果開發(fā)商已為瓊山區(qū)買房人辦理完畢產(chǎn)權(quán)證,但是開發(fā)商墊資,且合同有約定如瓊山區(qū)買房人拒不按約定履行付款義務(wù),開發(fā)商是可以提出解除合同的,要求瓊山區(qū)買房人退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。這種情況需雙方到瓊山區(qū)房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

          商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣,因其交易周期長,涉及資金量大,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以每個(gè)階段的退房方法都不同。如果真的遇到比較棘手的問題,建議大家還是咨詢一下律師,讓他們?yōu)槟峁┮粋€(gè)比較完善的方案。

          瓊山區(qū)買房優(yōu)勢(shì):海南瓊山區(qū)買房,如果是為了老人和孩子,或者touzi,建議在海口市瓊山區(qū)買房,醫(yī)院,餐飲,娛樂,購物都方便。醉重要是醫(yī)院,心里踏實(shí)。潮濕裝個(gè)除濕機(jī),寒潮開空調(diào)暖風(fēng)。

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