觀瀾湖新房退房的流程是什么？有什么需要注意的？

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新房退房的流程是什么？有什么需要注意的？ 海南觀瀾湖綜合休閑養生區買房，觀瀾湖買房前你對房子了解多少？觀瀾湖買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為觀瀾湖買房到底紙不紙呢？

相信大家海南買房時總會遇到許多麻煩，即使海南房子交付后也會遇到各種各樣讓人頭痛的事情。各種房屋和開發商的問題不斷發生。比如會遇到房屋質量問題，開發商有違規操作等等，這個時候大家只能無可奈何只好退房了。但是退房也不是一件容易的事情，我們不僅要走一定的流程，而且還要注意許多的規定和注意事項。

一、海南新房退房流程

1、海南買房人發出退房通知

觀瀾湖綜合休閑養生區購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括觀瀾湖綜合休閑養生區購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

如果在開始觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的！但因觀瀾湖綜合休閑養生區購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續

在觀瀾湖綜合休閑養生區購房者提出退房要求后，開發商應當在十五日之內退還觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的全部已支付房款。另外，開發商還應該負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續。如果是手續或者終止合同沒有簽訂以前，開發商是要為觀瀾湖綜合休閑養生區購房者向銀行支付期間所產生的本金和利息的！

3、開發商退還房款

當觀瀾湖綜合休閑養生區購房者提出退房通知后，開發商應將全部已支付房款退還并且要為觀瀾湖綜合休閑養生區購房者辦理公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付相應的違約金。

二、海南新房退房注意事項

1、保險退保手續不要忘

在辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求觀瀾湖綜合休閑養生區購房者為自己的觀瀾湖綜合休閑養生區購房上保險，之后若投保人要求解除合同，依據《保險法》相關規定，投保人可以收取到從保險有效日期到合同解除日期期間的保費，剩余的部分將會退給保人。

2、違約金就高不就低

依據《合同法》相關規定，當違約金不能低于實際損失的時候，差額是由開發商承擔賠償的，若違約金高于實際損失，那么開發商要如約賠償相應的違約金。

3、定金雙倍退還

根據《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是觀瀾湖綜合休閑養生區購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金；但若是開發商的責任，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可獲得雙倍賠償。

4、辦海南房產證前退房更省事

建議觀瀾湖綜合休閑養生區購房者在海南房產證辦完之前辦理退房手續，若在海南房產證拿到后裝修房屋時，或者有了其他原因要求退房時，通常十分麻煩，因為這樣會走一個十分長的鑒定過程，并且鑒定之后只能走訴訟，等拿到勝訴證明之后才可以辦理退房手續，這個過程是十分繁瑣復雜的。

以上就是關于退房的流程和注意事項，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者應該謹慎處理，想好后再做決定，避免不必要的麻煩。

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