購房百科：購房者買房后哪些情況可退房？

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購房百科：購房者買房后哪些情況可退房？ 海口市房產信息網，海南島?？诘姆孔佣际菬o價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

一套海南房子，不僅是自己的安身立命之所，還關系到孩子上學等等大事，海南房子的重要性不言而喻，因此誰都不希望自己買的海南房子出問題，可是一旦出了問題怎么辦呢？小編今天就來聊聊關于退房的那些事！

一、哪些情況下能退房？

情況1、房屋面積誤差超過3％

如果在收房的時候發現，實測面積與合同約定面積誤差絕對紙超過3％，?？谫彿空呖梢笸朔坎①r償利息。

情況2、開發商延期交房

延期交房是海口購房者遇到幾率比較大的一種情況。逾期交房即合同中約定的交房日期已到，業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者海南房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規定，開發商經?？谫彿咳舜吒婧笤谌齻€月的合理期限內仍未履行的，?？谫彿空呔陀袡嘁箝_發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開發商擅自變更設計

如果開發商擅自變更設計，影響房屋結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，?？谫彿空呖梢笸朔俊?/p>

情況4、開發商證件不全

證件一般是指五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。

開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同就屬于無效合同。由于是無效合同，開發商就應當返還?？谫彿咳私患{的房款。

情況5、房屋質量不合格

因開發商所交付的房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，?？谫彿咳丝梢蕴岢鐾朔坎⒁箝_發商賠償損失。

二、退房流程有哪些？

如果海口購房者確定滿足退房條件，就可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下，由海口購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理海口購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部?？谫彿靠罘颠€給?？谫彿咳耍砗筠k理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，?？谫彿空呖蛇x擇訴訟或者仲裁。

三、退房的注意事項有哪些？

1、辦證前退房

在這里小編提醒各位?？谫彿空咴谵k理證件前退房會更省事，如果在拿到不動產證后再退房的話，鑒定時間會更長，且過程會更復雜。

2、保險退保手續不要忘

退房時不要忘記辦理保險退保手續，一般來說，保險人收取保險費（自保險責任開始之日起到合同解除之日），剩余部分退還給投保人。

3、清算違約金

支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度來分擔。

海南樓盤賣點：?？谛虏簫u因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在?？谝巹澲?，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。 ，海南房價。

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