西海岸驗房的日子到了該如何全面驗收房屋呢？

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驗房的日子到了該如何全面驗收房屋呢？ 海南西海岸新房，西海岸的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

西海岸旅游度假區買西海岸旅游度假區房子是關系到很多人一輩子的大事，但在驗房時候因為西海岸旅游度假區房子質量等問題而產生的海南購房者維權事件不斷上演。那么對于普通海南購房者而言，如果才能知道自己的西海岸旅游度假區房子質量是否過關呢？今天小編就來分享如下方法。

一、前期準備

1、要求開發商出具兩書一表

在辦理商品房入住手續時，開發商應取得并有義務向海南購房者出示“兩書一表”，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。只有這些證件齊全，才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準，如果沒有，則海南購房者有權拒絕收房。

2、提前準備驗房工具

小榔頭一只（用于檢驗西海岸旅游度假區房子前提與空中是否空鼓）、空鼓錘一只（用于輕敲墻面來診斷墻面是否有空鼓）、萬能表一只（用于測試各個強電插座及弱電類能否疏通）、卷尺一只（用于測量西海岸旅游度假區房子的凈高），靠尺一只（用于檢測墻面平整度偏差）。

二、驗收房屋步驟

1、檢測地面空鼓

海南購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大于400cm有裂紋且每間房多于2處，則為施工質量缺陷。

2、檢測房頂傾斜

海南購房者用卷尺測量房屋高度，數紙對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用卷尺測量房高，如果數紙不一樣，說明房屋傾斜。缺陷判斷：墻角陰陽角垂直度偏差，用肉眼觀察，或者準備靠尺進行墻面檢測，墻面陰陽角垂直度偏差大，要求整改或者裝修時彌補。

3、檢測墻體開裂、傾斜

海南購房者用小榔頭檢測是否空鼓，肉眼觀察墻面是否裂縫，用小榔頭敲擊墻磚，聲音判斷墻面是否空鼓；目測墻面表面是否平整、光滑、潔凈。缺陷判斷：對肉眼觀察有不平的地方進行檢測，有偏差的地方要求整改或裝修時再處理。空鼓的墻面要求鏟除重新抹灰。

4、檢測房屋防水

海南購房者應在地面蓄水然后放水，觀察地面是否有積水現象，一般而言，開發商采用零缺陷放水工藝進行衛生間沉箱施工，可有效避免滲漏現象。

5、檢測給排水

海南購房者應該檢查下水道管道與預埋管接口是否進行密封操作，下水管有可能存在建筑垃圾，要打開水閥看排水是否流暢。

6、檢測門窗質量

海南購房者應實操檢測門窗密閉性能是否存在變形問題，用肉眼觀察和鼓錘敲擊判斷洞口是否有過梁，損壞門套，長期居住上口砌塊有塌落的風險。

7、檢測電氣安全

海南購房者應檢查燃氣管與電管間距離是否分開，只有分開才能避免存在安全隱患，燃氣管與電管間距近，后期如果線路漏電容易引發安全事故。缺陷判斷：一般室外燃氣管道和電纜水平間距為0.5M至1.5M室內為5px至625px。如果存在間距過小的情況，需要對電纜進行改造。

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