買房子后悔了怎么辦？哪些情況可以申請(qǐng)退房？

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買房子后悔了怎么辦？哪些情況可以申請(qǐng)退房？ 海口買房，在海口購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的海口房?jī)r(jià)以及該小區(qū)海口房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

要是因?yàn)楹？诜孔拥膽粜筒幌矚g而后悔海南買海口房子的話，這樣因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房者主觀因素的原因，退海口房子舊違反了合同約定，就是要繳納相應(yīng)的違約金的。但是，如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商單方面的原因，那么業(yè)主退房，就是不需要繳納相關(guān)費(fèi)用的。

海南買海口房子后悔了怎么辦

海口房產(chǎn)交易和普通合同一樣，反悔了可以是解除合同的。

解除合同，是指在合同有效成立之后，當(dāng)具備解除合同的條件時(shí)，因當(dāng)事人一方的意思表示或雙方的意思表示而使基于合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅的行為。當(dāng)然，單方面解除合同也意味著要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

一般來(lái)說(shuō)，商品房買賣合同大多屬于格式條款，對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式約定相對(duì)比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，也是可以根據(jù)《商品房買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定來(lái)確定和計(jì)算有關(guān)損失。

哪些情況可以申請(qǐng)退房

1、延遲交房

一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，海南購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證

由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，海南買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開(kāi)發(fā)商證件不全

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與海南買房人簽訂的合同就無(wú)效。

4、面積誤差超過(guò)3%

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比紙超出3%，海南購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題

地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。

6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，海南購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

由此可見(jiàn)，有以上6種情況的海口房子，屬于開(kāi)發(fā)商單方面的原因，所以業(yè)主是可以選擇退房的，而且一般情況下，是不會(huì)扣除業(yè)主違約金的。但是，如果只是單純因?yàn)椴幌矚g海口房子戶型等原因要退房，海南購(gòu)房者要解除合同，就要承擔(dān)違約責(zé)任的。

海口市房產(chǎn)。。。海南海口買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口是個(gè)養(yǎng)老養(yǎng)生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。

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