美蘭區驗房程序應該是怎么樣的？驗房要看什么

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驗房程序應該是怎么樣的？驗房要看什么 海南房產，美蘭區買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發生的。

不管是購買期房還是現房，都需要經過驗房這一步，驗房的重要性相信大家都很清楚，但很多人其實對驗房程序都不是很清楚，只知道驗房時要多關注房屋質量的問題，在沒有搞清楚驗房程序的情況下，如果發現了房屋問題也可能遭遇無法解決的困境，那么驗房程序應該是怎么樣的呢？驗房時要看什么呢？

驗房程序應該是怎么樣的呢？

1、檢查開發商手續

美蘭區購房者在驗收房屋之前，一定不能忘了檢查開發商時后續，按照相關規定，開發商在相關手續齊全的情況下，才可以將房屋交付給美蘭區購房者。美蘭區購房者主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《美蘭區房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，美蘭區購房者在驗房之前一定要先確認開發商的這幾個證件是否齊全。

2、驗房

美蘭區購房者在確認了開發商的相關手續都辦理齊全的情況下，就可以開始正式驗收房屋了，驗收房屋時主要關注房屋面積和房屋質量這兩個問題。如果在驗房的過程中，美蘭區購房者發現房屋有問題，應該及時向開發商反饋，雙方協商解決辦法，問題比較嚴重的情況下，美蘭區購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續

如果美蘭區購房者在驗收房屋的過程中沒有發現什么問題，房屋完全且就可以辦理房屋交接手續了。美蘭區購房者在辦理房屋交接手續的過程中會簽訂一些協議，比如說業主公約、前期物業管理合同等，簽這些協議之前，美蘭區購房者一定要看好條款，不能放棄自己的權利。

4、交費

了解過房屋交接流程的朋友都知道，交房時需要交納相關的費用，比如說房屋維修基金、物業費等，美蘭區購房者在接房之前可以了解一下相關費用的計算，提前準備好。

驗房時要看什么？

1、房屋主體質量

驗房的一大重點是檢查房屋主體質量是否存在問題，比如說檢查墻面是否有爆點、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋，看看樓梯是否出現破損等問題。如果房屋存在這些問題的話算是比較嚴重的了，美蘭區購房者如果遇到房屋存在這種比較嚴重的質量問題，則可以選擇拒絕收房。

2、檢查地面

美蘭區購房者檢查地面的時候主要看地面的平整度，可以用長尺或帶有水平的專用直尺，靠墻面檢查。所以說美蘭區購房者在驗收房屋之前還需要準備好一些驗房必備的工具，軟尺、直尺、小錘子之類的，小錘子還可以用來檢查墻面和地面是否存在空敲的問題。

3、檢查水電線路

水和電是我們生活中必不可少的兩項資源，美蘭區購房者檢查電路的時候要注意看插座和開關是否設置的合理，每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，避免在入住之后插座不夠用的情況。檢查水路的時候主要看管道問題，美蘭區購房者首先要看房間的各個水龍頭是否有水的供給，配套是否齊全，然后再看各個管道的下水情況，下水正常的話會聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

4、檢查門窗

門窗如果有問題，可以直接更換，相比房屋主體質量問題要容易處理一些。美蘭區購房者檢查門窗的時候主要看密封性的問題，一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。

以上就是關于驗房程序有哪些以及驗房看什么的介紹了，驗房是非常關鍵的一步，如果驗收房屋的時候沒有發現問題，入住之后才發現就麻煩了，美蘭區購房者想要維權難度更大，通常情況下，入住之后才發現房屋質量問題，只有美蘭區購房者自己負責的多了。

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