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簽了合同交了首付 這種情況還能退房 海口二手房，海口獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。
簽了合同交了首付買了海口市房子后，海口市購房者因某種原因想退房，對于哪種情況海口市購房者可以無條件退房，能正常解除合同，并且首付款照樣能拿得回來呢？今天我們就一起來看看在哪種情況下可以無條件退房。
1、延遲交房。
這種現象比較嚴重，延遲交房是指到了開發商與海口市購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發商還逾期，海口市購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、規劃變更。
對于規劃變更情況，海口市購房人在與開發商簽訂合同時一般都有約定，開發商必須征得海口市購房人同意，否則開發商構成違約海口市購房人有權退房。發生開發商私自變更規劃或設計，從而影響房屋的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，海口市購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
3、房屋質量不合格。
房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況有兩種，一種是開發商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發商交付的房屋主體結構質量不合格的情況海口市購房者有權申請退房。
4、房屋面積誤差超出3％。
實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3％。新版合同規定，套內建筑面積誤差比絕對紙超出3％時，海口市購房者也可以申請退房。
5、拿不到產權證。
由于開發商的原因，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，不能按期辦理產權過戶的，如約定此條件的，海南買房人可以申請退房。另外，由于前幾年一些海口市房地產運作不規范，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的海口市購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，海口市購房人也可以要求退房。
6、開發商證件不全。
開發商證件不全，比如在進行房屋預售時未取得商品預售許可證（故意隱瞞未取得預售許可證的除外），若海口市購房者買了這樣的房屋就可以申請退回。因為根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與海南買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，海口市購房人應當騰空房屋，開發商應當返還海口市購房人交納的房款。
7、海口市購房者無法得到貸款。
海口市購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致的，也可以申請退房。因為在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，海口市購房人因此而不能取得公積金貸款，海口市購房人就可以要求退房。同樣，如果因開發商的原因海口市購房人無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
8、開發商把海口市房子作抵押。
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給海口市購房人后，又把海口市房子抵押給他人，根據有關法律規定，在沒有告知海口市購房人海口房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，海口市購房人可以要求退房。
出現以上八條原因，即便簽了合同，海口市購房者一樣可以無條件解除合同，要求退房退款。
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