業主可以拒交或少交物業費？這些情況可以！

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業主可以拒交或少交物業費？這些情況可以！ 海南新房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

物業是業主入住新社區后的管家，也是業主當初海南購房關注的重要標準之一，因此物業服務的好壞，直接關系的業主入住社區后生活環境的優劣。然而在現實中，總有業主反映物業服務質量差，表明自己不愿意為這樣的服務付費。對此，小編要說的就是，在以下3種情況下，業主是可以拒交或少交物業費的。

其實任何事情都有兩面性，不是所有的問題都是物業的問題，也不是所有的錯誤都是業主造成的。因此，業主在拒交物業費之前醉好弄清楚，哪些情況是允許拒交費用的？

一、還未交房、延遲交房的情況下，業主是可以拒交物業費的

物業費的繳納日期應該是從業主實際收到海南房子之日開始計算的。如果由于開發商的原因造成房屋延遲交房或因質量問題需要重新維修，稍后入住的情況，該時間段的物業費應該由開發商承擔。

如果是因為業主自身的原因導致交房之日未到場收房，那么在真正收房之日，這期間拖延的物業費則由業主承擔。但是，在還未交房，延遲交房的情況下，開發商或物業公司卻將物業費推到業主身上，業主是絕對不能乖乖聽話的。

二、物業公司不經業主同意，擅自更改物業服務收費標準，擴大收費范圍，超出部分的費用，業主可以拒交

物業與業主之間是簽訂物業服務協議的，雙方對于服務范圍和收費標準都有明確的規定。如果在費用和服務范圍方面有變更，應當提前進行公示，征得業主的同意或者重新簽訂協議，方可實施新的收費標準和物業服務。

未經過公示，未經過業主委員會同意的，未與業主重新簽訂協議，合同的行為，業主可以不支付該部分費用。

三、物業服務質量嚴重不過關，經業主委員會商討決定，可以與物業交涉，拒交物業費

業主享受到的服務應該要與自己所繳納的物業費成正比。如果物業公司收了業主的物業費，但是在服務質量方面嚴重不過關的話，業主應該做好充足的準備和證據，向業主委員會反映，并和物業交涉。

因為這種情況下，業主很難完勝，必須做好充足的準備，提供有利的證據，才能維護自己的合法權益。

四、未入住的空置房可申請減免物業費可少交

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度。一般來說，參照當地物業管理條例的規定，通常為合同約定收費標準的70％或50％。

不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

其實，在日常生活中，物業與業主的關系本該如同水與魚，兩者相互依存。然而，近年來，物業與業主的糾紛卻越來越多，兩者的關系也如同水火，難以相容。雖說物業與業主在本質上屬于服務與被服務的關系，但由于物業公司有著管理者的身份，因此他們就自認為比業主略高一等，但現在不用怕了，當業主你遇到上述的4種情況時，可理氣正壯的拒交或少交物業費！

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