【東海岸二手房】貸款竟然還有潛規則？申請房貸這些必須看！

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現在很多人東海岸買房由于資金不足的原因都會選擇貸款東海岸買房。大家都知道貸款東海岸買房是一個很復雜的過程，很多人在這個過程中會因為各種原因被淘汰，醉后無法獲得貸款。如何避免貸款被銀行拒絕呢？關于東海岸買房貸款，其實還有不少“秘密”。申請貸款時，總覺得在貸款額度、利率及放款時間方面，有那么些不如意的事情，其實，銀行貸款有很多“潛規則”。

1、家庭穩定更易獲批

你在申請銀行貸款的時候一定都填寫過婚姻狀況，那么你知道嗎？在同等條件下，已婚人士申請貸款會更容易一些。這是為什么呢？一是已婚人士有家庭，還款能力自然要比一個人強一些。二是已婚人士必須要有責任感，因此還款逾期發生的可能性會更小一些。

當然如果你是未婚，但是貸款申請獲得了來自父母的支持，一樣更容易讓銀行工作人員信服。

2、不同的還款方式利息差很多

在貸款的時候東海岸國家旅游度假區購房者一般不會對貸款額度有多大的爭議，但是在還款方便有過打算呢？等額本息和等額本金是醉常見的兩種方式，但是二者之間相差的利息很多，甚至可能達到幾十萬。

這是因為二者計算利息的方式不同，這個小編不再贅述。基本規律是等額本息每月還款額相同，等額本金前期額度很高，后期逐漸減少。

3、銀行嫌棄組合貸款

組合貸款涉及到兩部分，那就是公積金貸款和商業貸款，因此銀行的審批流程和復雜，因此遇到這種情況，銀行都是比較喜歡采取單一方式的貸款申請人，您在申請組合貸款的時候將面臨者更長的審核時間。

4、還款良好再次申請貸款比較容易

有的人認為自己從來沒有貸過款，那么自己應該是信用很好的。其實并非如此，銀行判斷你的信用是否良好，是根據征信報告來的，如果你從來沒有貸過款，那么征信報告也不會有相關信息，銀行是無法知道你真實的情況的。

如果你貸過款，但是按期歸還從未逾期，那么在銀行這里，銀行會認為你是一個誠實可靠的優質客戶。如果符合貸款東海岸買房的條件，你的貸款申請是容易被銀行審批通過的，甚至有時還能拿到更低的貸款利率和更高的額度。

5、提前還款要交罰金

很多人害怕欠別人錢，因此有了房貸之后，會想著提前還款，早日了解債務。但其實你的提前還款可能會導致你的違約，因為在你和銀行簽訂的合同中已經規定了還款時間、還款額度。這個時候你就需要看清楚合同內容，有沒有對提前還款做出具體要求，是否需要交納罰款等。

由于現在房屋的總價都不少，很多人不得不采用貸款的方式才能買的起海南房子。但是貸款東海岸買房也不是一件輕松的事情，還是有一些基礎的常識需要你了解。這樣不僅能有利于你對自己的資金規劃有個全面的認識，還能讓你更輕松獲得貸款。

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