美蘭區業主必看：常見的四個物業費問題解答！

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如今，業主和物業公司之間屢屢發生關于物業費的糾紛。業主認為，對物業服務不滿意就可以拒付物業費。物業公司則認為，既然雙方簽了物業管理協議，就該按協議繳費。雙方各執一詞，那么到底誰有理呢？下面小編整理了關于物業費常見的幾個問題，一起來看看吧。

一、什么是物業費？

物業費是物業產權人、使用人委托物業管理單位對居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

二、不交物業費的原因有哪些？

原因1、沒入住就不交物業費

解釋：從物業費涵蓋的內容看，業主理解的服務有一定的局限，因為物業管理區域綠化養護費用、物業管理區域秩序維護費用、辦公費用、物業管理企業固定資產折舊等，都是物業管理的組成部分。所以業主在購美蘭區買房屋以后，不管住與不住，都應該繳納物業費。

原因2、對物業服務不滿意就不交物業費

解釋：如果物業公司提供的服務達不到合同約定的標準，說明服務質量不到位。小區物業服務質量問題，應該由小區業主委員會進行監督。

出現服務質量與收費價格不符的問題，可以通過業主委員會直接與物業管理公司交涉。至于物業管理收費出現糾紛，可通過業委會與物業之間的溝通來解決，進入司法程序后由法庭裁決。

原因3、財產遭損害可拒交物業費

解釋：鑒于物業與業主簽訂物業服務合同時，一般均會排除對業主財產安全予以保障的約定義務，所以財產受損的情況要看業主與物業公司是否有關于財產安全的特殊約定。

如果業主與物業公司簽訂了具體的財產保管協議，那么可以根據協議向物業公司索賠。如果沒有特殊約定，就要看物業在安全管理上是否存在過失，進一步劃分責任，而不是業主自行不交物業費來挽回損失。

三、不交物業費有什么后果？

物業管理企業提供物業服務，業主享受物業服務，雙方的關系、權利與義務都是依據物業管理合同約定的。因此物業公司有提供服務的義務，相對而言，業主有支付物業管理費的義務。如果業主不交納物業費，則屬于民事糾紛當中的違約責任。

如果拖欠物業費，你可能不僅面臨被告上法庭，還可能會被法院列入誠信黑名單，對今后的生活都會造成影響。

四、物業公司疏于管理，業主怎樣維權？

如果物業公司的服務質量較低，小區居民的基本生活條件不能保障，導致業主的合法權益受到侵害，業主可以通過業主大會來維護自己的權益。

根據《中華人民共和國物權法》第七十六條的規定，經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，可以解聘物業服務企業，制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規約。

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