瓊山區面積有誤差怎么處理？可別再吃啞巴虧了

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面積有誤差怎么處理？可別再吃啞巴虧了 海南瓊山區二手房，瓊山區沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

其實房屋面積存在誤差的情況在我們生活中還是比較常見的，因為現在的瓊山區新房大多數都是期房，而期房指的就是還沒有修建好的海南房子，購海南買房屋的時候計算的面積只是一個大概的數紙，等到接房的時候才能測量實際面積，有的朋友沒有海南購房經驗，就會跳過測量面積這一步，今天小編就來講講，面積誤差怎么處理？可別再吃啞巴虧了！

面積存在誤差分為哪幾種情況？

1、實際面積大于海南購房面積

面積誤差主要分為兩種情況，一種是面積縮水，一種是面積漲水。海南購房者在實際測量房屋面積的時候，如果發現實際測量出來的面積大于商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，這種情況就叫做面積漲水。

2、實際面積小于海南購房面積

跟面積漲水相反的就是面積縮水了，在房屋預售活動中，有的開發商聲稱自己房屋的使用率為75％，結果只有70％，在接房的時候，實際測量出來的面積比海南購房面積要小，這種情況就叫做面積縮水。

海南買房遇面積誤差怎么辦？

1、面積誤差小于或等于3%

如果海南購房者購買的房屋存在面積誤差，不用太擔心，因為針對房屋面積誤差有明確法律條規規定處理。首先海南購房者先看一下自己簽訂的海南購房合同中有沒有關于面積誤差處理的約定，如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關規定處理。房屋面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的，買賣雙方可以按照合同約定的價格據實結算多退少補，但要注意的是海南購房者請求解除合同的，則應不予支持。

也就是說當交房時，海南購房者測量出來的實際面積大于購海南買房屋時計算的面積，但是誤差在3%以內，海南購房者需要按照購海南買房屋時的價格不足差額；如果交房時測量出來的實際面積小于海南購房面積但面積誤差在3%以內的，則由開發商向海南購房者退還3％以內（含3％）部分的海南房價款及利息。

2、面積誤差大于3%

房屋面積誤差大于3%的情況海南購房者一定要引起重視，試想一下，購買一套100平米的海南房子，如果房屋面積誤差超過了3%，海南購房者購買的海南房子很有可能只有90多平米，這點面積紙不少錢。根據相關規定，房屋面積誤差比絕對紙超出3％，海南購房者請求解除合同、返還已付海南購房款及利息的，應予支持。

遇到房屋面積誤差超過3%的情況，如果海南購房者覺得自己的權益受到的侵害，可以向開發商申請退房。如果海南購房者不想退房，則可以要求開發商不足差額，沒有超過3%的部分還是按照多退少補的方式計算，對于超過3%的部分，按照雙倍來計算差額。

以上就是關于海南買房遇到房屋面積誤差怎么辦的介紹了，一般情況下，正規大型的開發商都會主動提示海南購房者在驗房時測量房屋面積，但也存在一些開發商在房屋交接的時候糊弄海南購房者的情況，所以海南購房者只有自己提前了解了這些內容，才能避免自己的權益受到侵害。

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