海南購房百科:你要對“陰陽合同”低頭?

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海南購房百科:你要對“陰陽合同”低頭? 龍華區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，龍華區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

雙合同是開發(fā)商或者是海南買房的人為了避免政府的一些政策從而發(fā)展起來的另外一種合同，政府對那些價格比較高的樓房會提出限制介個的措施，這就會影響開發(fā)商的切實利益的，于是就拿出了雙合同來避免這些事情的發(fā)生。

一份就是政府的指導價格海南房子買賣時的合同，而另一方就是以裝修、水電等為名義來補充并再次收費，簽了雙合同的海南房子要比其他房屋提交更多的首付和錢。

假設實際成交價150萬，銀行要求首付至少要3成，如果按實際金額來，醉高貸款七成105萬，必須準備45萬首付款，。這時，悄悄的再簽署一份200萬的合同，用它來向銀行申請貸款七成140萬，表面上需要付60萬的首付。但實際你只需要支付150-140=10萬的首付款。大大降低海南買房壓力。

風險：

1、銀行不認可。市面上150萬的海南房子如何說服銀行相信我們是200萬成交的？

2、稅費提高。原本150萬為基數(shù)繳稅，現(xiàn)在需要以200萬為基數(shù)。還涉及到普通住宅變非普通住宅的問題，這里就不展開了。

3、賣方可能毀約。做之前買賣雙方可能會簽署一份“君子協(xié)議”，但是賣方拿著同樣具有法律效力的200萬的合同要買方付款，買方也是有口難辯。

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