海南美蘭區(qū)買房|美蘭區(qū)房產(chǎn)備案是什么意思？美蘭區(qū)房子備案后還有什么事？

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美蘭區(qū)房產(chǎn)備案是什么意思？美蘭區(qū)房子備案后還有什么事？ 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

對于很多準(zhǔn)備要美蘭區(qū)買海南房子的朋友們而言，美蘭區(qū)買海南房子醉重要的事情就是要知道自己要買什么樣的海南房子以及美蘭區(qū)買海南房子要走的一個具體的流程。有時候，如果自己沒有美蘭區(qū)購房經(jīng)驗，就很容易受到置業(yè)顧問的忽悠，導(dǎo)致走了不少的彎路，就說說備案吧。那么，美蘭區(qū)房產(chǎn)備案是什么意思？海南房子備案后還有什么事？

美蘭區(qū)房產(chǎn)備案是什么意思？

房屋在房管局備案的意思是：一手商品房的美蘭區(qū)房產(chǎn)商，到房管局把原登記在他名下的預(yù)售商品房，改登記為已售商品房，并把美蘭區(qū)買房者的資料也在房管局存檔，把這已售商品房改登記到美蘭區(qū)買房者的名下。這就是房屋的房管局備案手續(xù)。

海南房子備案后還有什么事？

1、備案登記所依據(jù)的是城市美蘭區(qū)房地產(chǎn)管理法，申請的主體是開發(fā)商；而物權(quán)法沒有規(guī)定備案登記。根據(jù)物權(quán)法定的原則，備案登記不具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其為行政管理的范圍。

2、我國物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

3、可見，物權(quán)法對不動產(chǎn)買賣設(shè)立了預(yù)告登記，一經(jīng)登記就具有了準(zhǔn)物權(quán)效力。針對該條規(guī)定，從全國行政機(jī)關(guān)執(zhí)行的情況來看，只有部分城市取消商品房買賣合同備案登記，直接進(jìn)行預(yù)售登記（即預(yù)告登記），不少城市要先進(jìn)行備案登記，再進(jìn)行預(yù)售登記，有的城市甚至沒有開展預(yù)售登記。

4、在沒有辦理預(yù)告登記的地方如何保護(hù)美蘭區(qū)購房者的合法權(quán)益呢？首先，應(yīng)正確認(rèn)定備案登記的法律性質(zhì)；其次，注重審查當(dāng)事人的締約目的，綜合當(dāng)事人是否存在惡意以及占有使用房屋的現(xiàn)狀，然后根據(jù)公平合理等原則謹(jǐn)慎處理。

5、醉后，各地房屋管理部門應(yīng)貫徹落實好我國物權(quán)法及關(guān)于不動產(chǎn)登記的登記管理制度，盡快開展預(yù)告（售）登記，對逾期不登記的予以處罰、警示等，以規(guī)范美蘭區(qū)房地產(chǎn)市場的管理，減少類似糾紛的發(fā)生。

上述內(nèi)容便是小編給大家介紹的關(guān)于美蘭區(qū)房產(chǎn)備案是什么意思以及海南房子備案后還有什么事的全部信息了，相信可以幫到有需要的朋友們。美蘭區(qū)房產(chǎn)備案是美蘭區(qū)買房的時候必要去做的事情，大家在美蘭區(qū)買海南房子的時候要注意看一下美蘭區(qū)房產(chǎn)備案的流程和注意事項。

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