【海南觀瀾湖買房】要想N＋1戶型不雞肋，在購買時就要注意了

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要想N＋1戶型不雞肋，在購買時就要注意了 海南房產網，觀瀾湖買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進觀瀾湖購房誤區里。

諸如戶型類型之中，有實際生活中比較常見的復式戶型，也有公寓式戶型和錯層式戶型等，當然了，還有N＋1戶型。在N＋1戶型中，“N”是不動產權證上標明的房間數，“1”則是不計入產權證的空間，原有戶型經過改造可以多得一間房，兩房變三房，三房變四房，這類戶型靈活多變，贈送的部分多，可供擴展和利用的空間大，自然受到很多觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的青睞。

一、N＋1戶型的優點

1、節省觀瀾湖綜合休閑養生區購房和居住成本

這樣的優點無疑是非常吸引觀瀾湖綜合休閑養生區購房者們的目光的，畢竟是與錢袋子相關的。為什么說N＋1戶型節省觀瀾湖綜合休閑養生區購房和居住成本？因為N＋1戶型中的“1”不計入建筑面積，不計入觀瀾湖綜合休閑養生區購房者的產權范圍，實際房屋單價就間接降低了，因此對觀瀾湖綜合休閑養生區購房者來說是一個很大的優惠。

2、靈活多變，改造性強

海南房子對于大多數人而言，可能就是一輩子只有一套了，因此不少人想改造性強的海南房子，N＋1戶型就很適合了。因為改造性強可靈活改造，在家庭出現人口變化或者孩子成長的不同時期，可通過改造滿足生活需要，減緩換房的步伐；也可通過擴大原有房間面積，讓居住更加舒適。

3、增加原本沒有的功能區

相信大家也有看到上面列舉N＋1戶型的優點，其實，還遠不止這些優點呢，因為它還可增加原本沒有的功能區。如果原本的戶型設計不具備想要的功能區，就可以通過對贈送面積的改造，完善生活功能區，比如，書房、衣帽間、茶室、棋牌室、陽光房等。

二、N＋1戶型的缺點

1、贈送的面積無產權

相信大家也都知道，如果面積無產權的話，那么便意味著該面積不是屬于你的。因此小編想告訴大家：一般而言，開發商贈送的面積其實是不計入產權的，因此雖然在觀瀾湖買房、物業費等方面省了錢，但有利有弊，一旦海南房子出售或者是抵押時出現問題就較難維權了。

2、裝修費用較高

雖然N＋1戶型的可改造性非常強，而且還可以增加原本沒有的功區，但是在注意了：通常來說，贈送的面積可能位于非正常戶型分布的特殊位置，改造起來的設計難度和成本可能較高，如果出現需要拆除墻體等情況，工程量就更大。

三、那么綜合來看，在挑選N＋1戶型時，有哪些注意事項呢？

上面小編所分析的就是關于N＋1戶型的優缺點，那么，N＋1戶型在購買時要注意什么？小編覺得，一定要考察贈送的面積是否可以真正利用起來，如果醉后反而成了戶型里的“雞肋”，就得不償失了。

除了面積方面要考慮之外，還不能忽略這2筆賬，現在小編就來和大家分析：要看加上贈送面積后，與同類樓盤相比單價是否確有優惠；要盤算一下改造費用是否會超過正常買下這間房的費用，如果這樣還不如直接買不需要改造的戶型。

以上就是本文的全部內容了。N＋1戶型對于廣大觀瀾湖綜合休閑養生區購房者而言，的確是非常有誘惑力的，畢竟有免費的“贈送面積”可拿，但是，小編不得不提醒大家的是，如果你實在想購買N＋1戶型，那么就一定要注意贈送面積是否在規劃許可范圍內，有無侵犯到業主共有面積等，以免出現不必要的麻煩。

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