海南房貸的四大省錢技巧，做“房奴”也要算好賬

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房貸的四大省錢技巧，做“房奴”也要算好賬 美蘭區樓盤，越來越多內地人來海南美蘭區買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

對于剛需族而言，在經濟實力尚不是很好的前提下，海南購房必然要面臨貸款的問題。如果能夠花時間研究貸款的方式和特點選擇合適的貸款規劃，毫無疑問可以節省更多的海南購房實際成本開支。那么，在貸款海南購房方面究竟有什么省錢技巧呢？

選擇不同銀行

借款人房貸時，選擇不同的銀行貸款可以達到不同的省錢效果。從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強借款人的可選余地也越來越大。

內資銀行的優勢在于了解本土借款人的需求，推出的貸款產品適合不同人群，國有銀行、商業銀行、農業信用社等，在借款中信用度較高，各銀行分行支行等營業網點密集，方便借款人還款；其劣勢在于部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在于房貸產品較為豐富，一對一式服務更加人性化，提前還款無限制，部分房貸政策較靈活；其劣勢在于對客戶準入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務，對借款人的資質審核較嚴格，營業網點少，本土化程度較低。

抵押海南購房

對于想達到省錢的目的，借款人還可以選擇抵押消費貸款。建議使用抵押美蘭區房產再海南購房的借款人，盡量不要選擇抵押后再貸款的形式海南購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行，對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款海南購房，則可在一定程度上規避二套房政策，借款人選擇抵押全款海南購房會相對穩妥些。

吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢的目的。目前比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供三種。從節省利息的角度來看，依次為雙周供>等額本金>等額本息。三種還款方式特點及適用人群各有其特點，借款人可根據自身實際情況進行選擇。

巧用公積金

對于有足月繳納公積金的借款人來說建議盡量使用公積金貸款。在海南購房時公積金優勢明顯，不僅可以享受較低首付容易審批，而且利率方面也有一定比例的優惠政策。在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

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