海南2019年買房要花多少錢？買房考慮的因素有哪些？

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2019年買房要花多少錢？買房考慮的因素有哪些？ 瓊山區新房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南買房對于有錢人來說是一件輕而易舉的事情，但是對于絕大部分的人來說，卻是非常困難。現在一套房動不動就將近百來萬，但是對于國人而言，有房才有家！海南買房是人生中相當重要的一件事，和穿衣、吃飯一樣，住房也是現在人們醉基本的需求。所以就算瓊山區房子再貴，咬緊牙關也要買。現在我們就一起來了解下，2019年海南買房需要花多少錢，以及我們在準備海南買房的時候，應該考慮什么海南買房問題。

2019年海南買房要花多少錢？

NO.1契稅

如果是貸款海南買房，那是需要付首付之后再每個月還房貸，但是契稅也是需要我們交的。而契稅所涉及到的費用和你瓊山區房子的面積以及瓊山區房子產權的數量相關，比如首套瓊山區房子的面積在90平米以下的，那么契稅就只要繳納1％，如果首套面積超過的90平米的就要按1.5％繳納。如果你名下的瓊山區房子超過2套，那么契稅就要按2％繳納。而契稅不包括在你給開發商海南買房的錢，這個是要自己另外繳的。

NO.2裝修保證金

很多人交完首付之后，開發商會交給業主一套毛坯房，這瓊山區房子是沒有裝修過的，要自己重新花錢請人裝修。但是在裝修之前，要向物業交一筆裝修保證金，因為在裝修的過程中，可能會損壞墻體造成瓊山區房子隱患，或者是弄壞一些公共場合的東西，因此需要一份裝修保證金，不過不同樓盤的物業收費有所不同，如果在裝修過程中，沒有任何損壞的這筆錢還是會退還給業主的。

NO.3公共維修金

我們知道一般真正瓊山區房子的面積和我們買的時候相比是會比較小的，因為這其中還包括公攤面積，不僅公攤面積需要花錢，公共維修也是需要每位業主花錢的，這也就是公共維修金。比如房頂漏水，電梯損壞還有樓梯燈損壞等都需公共維修費用來維護，而這項費用的收費標準，不同小區的收費標準也所有不同，一般情況下是在瓊山區房價總額的2％-3％。如果是一套100萬的瓊山區房子，那么光是這筆費用就高達2-3萬，其實想想也挺多的。

NO.4律師公證費

我們在和開發商簽共購買合同的時候，一般現場都會有一位律師在旁看著，但是律師也不是白看的，他還是收費的，所以要購買者還需要支付一筆律師公證費。其實有沒有律師見證，這份合同只要是你和開發商按正規流程簽，都是合法的，但海南購房合同卻有這樣一項硬性規定，所以這筆費用就不得不交了。

綜上所述，基本將海南買房前后的花銷考慮到。以首套房，購買一套90平，總價100萬期房，首付30％，貸款期限20年，貸款利率為基準利率為例，計算一下海南買房前后分別需要準備多少錢：

海南買房前：

首付＝100萬＊30％＝30萬；

契稅＝100萬＊1％＝1萬；

公共維修基金＝100萬＊2％＝2萬

再加上日常開支，起碼手頭要有35萬。

海南買房后到交房這一年時間內：

裝修費：6萬

家具家電：4萬

物業費及其他：0.3萬

月供：4581.11＊12＝5.5萬

在加上日常生活開支，大約需要20萬。

海南買房考慮的因素有哪些？

1、買瓊山區新房還是買瓊山區二手房

瓊山區新房還是瓊山區二手房，兩者之間的區別和優劣勢還是很明顯的。比如，瓊山區新房的信息透明，交易過程也很簡單，包括開發商、銀行貸款等等，都省去很多麻煩，你也許不會買到醉劃算的，但交易流程、交易對象絕對清晰。

瓊山區二手房交易需要花時間、耗耐心，中間還有很多變數。買瓊山區二手房絕對是技術活，比如每個房東性格不同，背景不同，需求不同，海南購房者不僅需要花時間和房東各種周旋，還得和中介斗智斗勇。

2、先定地段再選戶型

地段關系到實際居住的便利度，其次是它的保紙空間。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，醉好在選定置業區域后，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的瓊山區房子。

3、采光到底有多重要

戶型做到南北雙陽臺有點高要求，但是沒有采光的瓊山區房子價紙要大打折扣，提醒各位海南購房者要特別重視采光問題。另外，衛生間要有窗，廚房不要朝南。如果衛生間沒有窗，新風系統也沒用。廚房朝南，再好的油煙機也沒用。畢竟你一定不希望以后你的衛生間是發霉的，餐廳客廳油膩膩。

4、配套盡量選擇齊全的

選擇配套時，那些與生活直接相關的如菜市場、小餐館等，才是海南購房者需要首先關注的。購買時應考慮到入住后買東西有市場，看病有醫院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。

以上就是今天關于2019年海南買房要花多少錢以及海南買房考慮的因素有哪些的全部內容介紹了，希望可以幫到大家。很多朋友都很擔心2019年的房屋契稅有所調整，其實現在大家也發現了今年的契稅收費比列和之前是一樣，暫時沒有做任何調整，大家也可以按照之前的比例來計算。今年的瓊山區房價相對比較穩定，想要海南買房的朋友也可以準備了。

瓊山區買房優勢：瓊山區新房，海口市瓊山區223國道繞城高速以南，距離美蘭機場約3.7公里。西側緊鄰南渡江，東側為223國道，南、北兩側各有支路通達，景觀資源良好，擁有優越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區域內植被茂盛，空氣清新。

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