合同糾紛條款哪些不公平？美蘭區買房簽合同的流程是什么？

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合同糾紛條款哪些不公平？美蘭區買房簽合同的流程是什么？ 海南房子，美蘭區買房時，大家醉關心的往往是美蘭區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

雖然簽訂合同是表示雙方就這個事情達成了標志，但是同時合同也是具有法律效益的，大家在簽訂了合同之后就要按照合同里面的條款履行自己的職責和任務，在美蘭區買房的時候大家都會簽訂合同，不過有的朋友發現合同的內容不是很公平，那么合同糾紛條款哪些不公平？美蘭區買房簽合同的流程是什么？

合同糾紛條款哪些不公平？

1、認購定金難歸還

認購方選擇一次性付款的，應在簽訂上述買賣合同的同時付清全部房款，認購定金自動轉為房款，逾期者所繳認購定金不退還。

建議：商品房買賣屬于大宗消費，經營者應為消費者留有一個合理的“猶豫期”，以便消費者深入研究有關資料，全面理解自己的權利、義務，自主決定是否美蘭區購房。“猶豫期”內要求退定金的，不適用定金罰則。

2、單方擴大解約權

簽認購書十天內，認購方未能繳付上述各期樓款，出售方除可將認購方所付之款項沒收外，并有權將該物業另行出售，無需事前告知認購方。

建議：“沒收”屬強制性措施，是國家有關行政機關、司法機關依照其所具職能、法定程序方可行使的權力。任何組織和個人無權“沒收”公民合法財產。消費交易雙方是平等的主體，一方不得將自己的意志強加給另一方。

當事一方主張解除合同的，應當通知對方，不得擅自變更或者解除合同。

3、減免責任巧設計

在未簽署正式預售契約前，若因出售方原因致使該物業不能出售時，出售方不受任何約定約束，只需退還所收定金而不必附加利息或賠償。

建議：按法律規定，收受定金的一方不履行約定的債務，應當雙倍返還定金。這一條款意味著開發商有過錯時，不僅不受任何懲罰，就連利息和損失也得由消費者承擔，是違法、無效條款。

4、違約責任不對等

甲方須于XX年X月X日前將美蘭區房產交付使用，甲方若延期交房，則每遲交一個月，按乙方已付房款3％計算罰金，付給乙方作賠償。乙方若未按期限向甲方繳清房款，視為違約，甲方有權從乙方已交美蘭區購房款中，扣罰10％的金額作違約金，同時不予辦理進戶手續。

建議：上述格式條款對合同雙方支付違約金的額度規定不對等，實質上是加重消費者責任，減輕經營者責任，違反了法律的公平原則。消費者可依法申請人民法院或仲裁機構予以撤銷或變更。

5、一房二賣搞欺詐

雙方簽訂協議后，任何一方不得違約，若甲方將乙方美蘭區購房另轉賣給他人，甲方應付給乙方已付房款3％作為對乙方的經濟賠償；若乙方中途無任何正當理由終止協議，視為乙方違約，乙方應付甲方總房款的3％作為違約金，并扣乙方定金人民幣叁仟元。

乙方退房款，需等待甲方在30日內將乙方所美蘭區購房款退清。

建議：一房二賣是典型的欺詐行為，經營者應當承擔雙倍賠償責任。該條款利用消費者不懂法律，免除了經營者責任，剝奪了消費者的主要權利。屬違法、無效條款。

美蘭區買房簽合同的流程是什么？

1、美蘭區購房者認購；美蘭區購房者交定金（拿收據）；開發商下載網簽合同，雙方進行簽合同，美蘭區購房者交首付；開發商將首付款打到美蘭區房產局的資金監管賬戶；開發商下載備案單并打印備過案的合同；通知美蘭區購房者再次簽訂備案合同；開發商將備案合同送到美蘭區房產局審核蓋章；辦理相關貸款手續。

2、一般在簽訂美蘭區購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，但是千萬別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時海南房價上漲，部分開發商可能會要求美蘭區購房者以后來的海南房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

3、美蘭區購房者在和開發商簽訂美蘭區購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題（墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等）進行明確的約定。

以上就是合同糾紛條款哪些不公平？美蘭區買房簽合同的流程是什么的全部內容，并不是每一份合同都是公平公正的，有的人會在合同不明顯的地方搞小動作，讓合同有失公平，所以大家在簽訂合同的事情應該對合同的情況有一個詳細的了解，確保自己所簽訂的合同是沒有任何問題的。

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