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買房小知識(shí)，貸款買房的注意事項(xiàng)及還款技巧 海南觀瀾湖買房，觀瀾湖房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有觀瀾湖買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
那么看到靠譜的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子,按照現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)水平,很多人都會(huì)選擇貸款海南買房,那么貸款海南買房有哪些注意事項(xiàng)呢?理財(cái)姐總結(jié)了一些,如果能夠吃透還款方式,巧用公積金,可以節(jié)省10%左右的開支!
那么貸款海南買房要注意哪些呢?
1吃透還款方式
選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達(dá)到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息,等額本金,雙周供這三種還款方式,從節(jié)省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息,三種還款方式特點(diǎn)及適用人群各有其特點(diǎn),借款人可根據(jù)自身實(shí)際情況進(jìn)行選擇。
2巧用公積金
對(duì)于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款,在觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房時(shí)公積金優(yōu)勢(shì)明顯。不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優(yōu)惠,政策在使用公積金購(gòu)買政策性住房時(shí),不但可以享受低利率,還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。
3選擇不同銀行借款
房貸時(shí)選擇不同的銀行貸款是可以達(dá)到不同省錢效果的,從目前的房貸市場(chǎng)來看,外資銀行本土化程度越來越高,內(nèi)資銀行的競(jìng)爭(zhēng)意識(shí)也越來越強(qiáng),借款人的可選余地也越來越大。
內(nèi)資銀行的優(yōu)勢(shì)在于了解本土借款人需求,推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群國(guó)有銀行商業(yè)銀行農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密集方便借款人還款,其劣勢(shì)在于部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù),業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差,經(jīng)營(yíng)管理制度及競(jìng)爭(zhēng)策略不及外資銀行成熟。
外資銀行的優(yōu)勢(shì)在于房貸產(chǎn)品較為豐富,一對(duì)一式服務(wù)更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活,其劣勢(shì)在于對(duì)客戶準(zhǔn)入門檻高,一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù),對(duì)借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少本土化程度較低。
4抵押觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房
對(duì)于想達(dá)到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費(fèi)貸款,建議使用抵押觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房,因?yàn)檫@樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供,且商業(yè)貸款部分的利率可能會(huì)按上浮倍來執(zhí)行,對(duì)于借款人會(huì)形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實(shí)現(xiàn)全款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,借款人選擇抵押全款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房會(huì)相對(duì)穩(wěn)妥些。
貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房如果規(guī)劃安排較為合理的話,總體上節(jié)省10%左右的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房開支是沒有問題的,因此觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購(gòu)房者必須要重視!
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