西海岸旅游度假區(qū)發(fā)生物業(yè)糾紛？業(yè)主這樣做可不再啞巴吃黃連

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發(fā)生物業(yè)糾紛？業(yè)主這樣做可不再啞巴吃黃連 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

物業(yè)與業(yè)主本來就可以是很和諧地生活在一起，但是很遺憾的是，從近年來的各種新聞上來看，物業(yè)與業(yè)主發(fā)生糾紛的情況卻是越來越多了，而好多西海岸購房者都維權(quán)無門，只能啞巴吃黃連。在小編看來，物業(yè)與業(yè)主一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主可以通過與物業(yè)管理公司協(xié)商解決、由第三人調(diào)解、提交仲裁機關仲裁、投訴、提起訴訟、更換物業(yè)公司等各種方法來解決。

一、與物業(yè)協(xié)商

如果你的小區(qū)物業(yè)隨便漲物業(yè)費，或者是亂收物業(yè)費，那么業(yè)主們就可以與物業(yè)進行協(xié)商。《物業(yè)管理條例》中已經(jīng)對業(yè)主、業(yè)主委員會及物業(yè)管理公司之間的權(quán)利和義務作出了明確規(guī)定：“業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關的法律、法規(guī)以及管理規(guī)約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進行磋商，進而解決管理糾紛。”

二、找第三方協(xié)調(diào)

正所謂：“公說公有理，婆說婆有理”，如果物業(yè)與業(yè)主們之間一直無法協(xié)商的話，那么就只能找第三方協(xié)調(diào)了。第三方協(xié)調(diào)就是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎上達成調(diào)解協(xié)議。

一般來說，第三方協(xié)調(diào)也是可分類型的。也就是說，在通常情況下，第三方調(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解3種，比如可以由物業(yè)公司所在地的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。

三、提交仲裁

如果業(yè)主們與物業(yè)管理公司的糾紛實在是通過協(xié)商也是不能解決的話，那么就只能提交仲裁了。提交仲裁是指業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方發(fā)生糾紛后，根據(jù)我國《仲裁法》中的規(guī)定：“依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請有管理權(quán)的仲裁機構(gòu)即物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。”

四、向有關部門投訴

當然了，如果業(yè)主們不想把事情搞得那么復雜，不想提交仲裁的話，那么也可向有關部門投訴。一般來說，當業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時，業(yè)主可以根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，向其所在地縣級以上地方人民政府海南房地產(chǎn)行政主管部門投訴。

五、提起訴訟

正所謂：“大事凡小，小事凡無”，但很多時候，事情總是不能如人愿的，因此，如果業(yè)主們通過以上四種方式仍無法解決糾紛時可以將糾紛訴至法院或直接向當?shù)厝藗兎ㄔ浩鹪V，請求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。

六、解聘物業(yè)公司

其實，業(yè)主們也是有權(quán)利解聘物業(yè)公司的，只是需要滿足一定的條件。根據(jù)《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定廣大業(yè)主有權(quán)選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)，不過，選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)由業(yè)主共同決定，但是應當經(jīng)專有部分占建筑總面積過半數(shù)的業(yè)主占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。隨著經(jīng)濟收入的增加，人們對于物業(yè)的要求是越來越高了，因此他們在西海岸旅游度假區(qū)買房時往往會很注重物業(yè)。其實，小編覺得，物業(yè)與業(yè)主處于同等地位，就算物業(yè)公司有小區(qū)管理者的身份，但也不能肆意妄為，損害廣大西海岸購房者的利益，如果物業(yè)公司侵犯了你的權(quán)益，一定要用以上這6招來維護自己的合法權(quán)益。

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