你是不是也在思考，西海岸旅游度假區(qū)新房還是西海岸二手房哪個(gè)好？

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你是不是也在思考，西海岸旅游度假區(qū)新房還是西海岸二手房哪個(gè)好？ 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，西海岸買房要掌握些簡單的西海岸房產(chǎn)知識(shí)，西海岸房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。

到底該買西海岸旅游度假區(qū)新房還是西海岸二手房？不一定要買西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸二手房也有沒住過人的，有的人因?yàn)闆]有經(jīng)驗(yàn)而錯(cuò)失好房。今天小編就給大家說說西海岸旅游度假區(qū)新房和西海岸二手房的“七大區(qū)別”，讓你不再糾結(jié)！

區(qū)別一：首付、貸款額度不同

西海岸旅游度假區(qū)新房和西海岸二手房的首付比例其實(shí)是一樣的，但是實(shí)際交易的過程中，西海岸二手房的首付往往多一些，這是為什么呢？主要是因?yàn)橘I西海岸旅游度假區(qū)新房計(jì)算貸款額度時(shí)使用海南房價(jià)*可貸款比例，而西海岸二手房往往需要用評(píng)估價(jià)*可貸比例

舉例說明：買100萬的西海岸旅游度假區(qū)新房和西海岸二手房（而西海岸二手房評(píng)價(jià)是80萬），首付比例均為30%，西海岸旅游度假區(qū)新房的凈首付款就是100萬*30%=30萬，西海岸二手房的可貸款額度為80萬*（1-30%）=56萬，首付為100萬-56萬=44萬。

區(qū)別二：貸款年限不同

貸款的年限受到了很多的因素的影響，醉常見的影響因素就是貸款人的年齡，而一些西海岸二手房的有房齡過老，海南買房時(shí)，貸款的年限也會(huì)受到限制。

區(qū)別三：稅費(fèi)不一樣

西海岸旅游度假區(qū)新房主要需要繳納契稅，房屋維修基金，一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)，西海岸二手房由于那海南房產(chǎn)證的時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。而相比之下，西海岸旅游度假區(qū)新房的稅費(fèi)比西海岸二手房低不少。

西海岸二手房所需主要稅費(fèi)：

海南房產(chǎn)證未滿2年的西海岸房子：契稅、增紙稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。

海南房產(chǎn)證滿2年但不符合滿五唯一的西海岸房子：契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。

滿五唯一的西海岸房子：契稅、中介費(fèi)等。

區(qū)別四：流程不同

西海岸旅游度假區(qū)新房主要是海南買房族與開發(fā)商之間進(jìn)行交易，西海岸二手房一般是西海岸購房者、賣家和中介等三方進(jìn)行交易，涉及到的人員多、部門廣。因此買西海岸旅游度假區(qū)新房的流程相對(duì)比較簡單，西海岸二手房交易就比較復(fù)雜。

區(qū)別五：房齡的長短

因?yàn)樗杏?jì)算房齡都是從房屋竣工之日算起的，西海岸旅游度假區(qū)新房一般都是開發(fā)商購買土地之后幾年之內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，到入住時(shí)房齡仍然較小，而西海岸二手房尤其是一些老舊西海岸二手房，房齡比較大。房齡大了之后，貸款比較困難，房屋質(zhì)量也容易出現(xiàn)問題。

區(qū)別六：交房時(shí)間

如果西海岸購房者買的西海岸旅游度假區(qū)新房是期房，那么需要花較長時(shí)間等待交待交房，如果購買的現(xiàn)房，則與西海岸二手房一樣，可以很快交房。

區(qū)別七：風(fēng)險(xiǎn)

假如西海岸購房者買的期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房，開發(fā)商變更規(guī)劃，爛尾樓，房屋質(zhì)量問題等。西海岸二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自房屋本身、中介、出售方：比如兇宅，中介的操作不規(guī)范或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人等。

看到了以上七大不同，相信西海岸購房者心中已經(jīng)有了明確的目標(biāo)，其實(shí)西海岸旅游度假區(qū)新房西海岸二手房各有優(yōu)缺點(diǎn)，醉后如何決定還是要根據(jù)買方的家庭情況和個(gè)人喜好、經(jīng)濟(jì)能力來決定。

西海岸旅游度假區(qū)買房優(yōu)勢：海南房子，西海岸房地產(chǎn)如雨后春筍般拔地而起，讓大家在買房時(shí)眼花繚亂無從下手。小編覺得，西海岸的交通是很便捷的，一條濱海大道暢通到各個(gè)主干道上。來西海岸買房，主要要考慮的，一是戶型，二是配套，因?yàn)槟阋谶@里享受的是海景和濱海生活。

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