東海岸國家旅游度假區首次買房謹慎！買房這些地方容易被"縮水"

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首次買房謹慎！買房這些地方容易被"縮水" 東海岸房產網，東海岸獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

在生活中，曝出某某開發商出現面積縮水的報道很常見。可能大家不以為然，但你可曾想過你要買的東海岸國家旅游度假區房子也會縮水嗎？其實，在海南買房置業中，東海岸國家旅游度假區房子縮水的現象屢見不鮮，之所以產生這種現象，原因多在于海南購房者不小心掉進了開發商設置的縮水陷阱中。海南買房容易被＂縮水＂的地方你都知道嗎？

1、房屋面積

一般來說，房屋的實際面積與合同中的面積是一定有誤差的。注意合同細節的人會在合同中注明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能海南購房者自己吃啞巴虧了。

收房時一旦發現面積誤差，如果面積誤差絕對紙小于3％，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對紙大于3％，則海南購房者有權要求退房。

2、增加樓棟

整個樓盤內所有的規劃都是提前定好的，然后宣傳的時候也會將樓盤自身和后期規劃一塊兒告知海南購房者，作為吸引海南購房者的亮點所在。

但是實際施工建設中，有些開發商可能會利益熏心，私自變更規劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，影響了生活的質量。面對這種縮水現象，還是要靠合同約束醉有效。

3、配套設施

許多海南購房者在簽合同時很少約定規劃、配套設施等事項，在出現問題時，往往維權失敗，比如說好xxx學校，建好后卻發現不是當初約定的那所；又比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被占用，大大的影響了生活的質量。所以海南購房者在簽訂合同時，要對規劃、物業配套設施作出明確詳細的責任承擔。

4、綠植景觀

從沙盤上看，自己所購的房屋望出去，本應該有不錯的景觀才對，入住之后，發現小區的綠地面積與售樓部沙盤的綠地面積有很大的差距。現在窗外的綠地只有不到沙盤顯示的1/3，綠化面積大幅縮水，與自己的預想有很大距離。

為了防止綠化景觀“縮水”的情況出現，海南購房者在與開發商簽訂《商品房預售合同》時，一定要把開發商承諾寫進合同中的補充協議里。如果開發商違約，海南購房者可按照《合同法》的規定，要求開發商履行約定。

5、層高變矮

層高并不是大家理解中自家房屋從腳下地面到天花板的高度差，那是凈高。所謂層高是指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。

對于這個高度的問題很多人都不會去在意，因為就算普通的高度大家也都能接受，但是這一點確實也是可以要求賠償的，比如房屋質量保證書上的高度和實際不符，那么就可以索要賠償。

6、產權年限

雖然大家印象中住宅產權年限都是70年，但是事實上幾乎所有的項目都不會是完整的70年產權的。因為從開發商拿地開始就已經開始計算產權年限了，所以在真正交房時，房屋產權年限也許只有65年甚至更短，要查詢土地出讓的具體日期。

因此，在簽約前，海南購房者醉好到相關部門就土地性質與房屋土地使用權起始年限做個詳細了解。

海南樓盤賣點：海口東海岸豐富的原生態旅游資源，東海岸有東寨港紅樹林自然保護區以及寬廣的海灣沙灘，由于是外海，沙質潔白細膩、水質也要好于位處瓊州海峽的西海岸。，海南東海岸房子。

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