什么是轉按揭？購房者如何辦理轉按揭流程？

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什么是轉按揭？購房者如何辦理轉按揭流程？ 海南美蘭區房地產，美蘭區是海南發展比較成熟的一個片區，美蘭區擁有稀缺優質自然資源

美蘭區購房者在房屋買賣當中經常會聽到“轉按揭”這三個字，究竟什么是“轉按揭”？遇到需要辦理“轉按揭”時，應該如何辦理呢？

什么是轉按揭？

“轉按揭”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

據專業人士介紹：“轉按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。美蘭區二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、美蘭區購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將美蘭區房產轉讓給他人，而向銀行申請將美蘭區房產過戶給受讓人，并由美蘭區房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。

轉按揭業務的服務對象有：

1）需要購買處在按揭期間或抵押期間美蘭區房產的美蘭區購房人；

2）需要出售處在按揭期間或抵押期間美蘭區房產的售房人；

3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩余房款能力的美蘭區購房人；

4）各類中介公司、物業公司和開發商。

轉按揭要如何辦理？

1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。

2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、美蘭區購房合同、美蘭區房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復印件)，到接收銀行網點填寫“轉按揭”申請表。

3.信用查詢，申請后，欲“轉按揭”者須授權接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。

4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理“轉按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉按揭”。

5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。

6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸并拿回抵押的美蘭區房產證后，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。

7.重新辦抵押，拿著美蘭區房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，后辦理新的抵押手續。

8.手續交銀行，將美蘭區房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。

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