美蘭區(qū)婚前or婚后 貸款買(mǎi)房怎樣才完全算個(gè)人財(cái)產(chǎn)

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婚前or婚后 貸款買(mǎi)房怎樣才完全算個(gè)人財(cái)產(chǎn) 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

??醉近，一女同學(xué)要結(jié)婚，為了美蘭區(qū)房子的事情有些犯愁了。女同學(xué)的男朋友在認(rèn)識(shí)她前，男朋友的父母就出首付買(mǎi)了一套美蘭區(qū)房子給兒子當(dāng)婚房，海南房產(chǎn)證寫(xiě)她男朋友的名字。兩人要結(jié)婚了，美蘭區(qū)房子女同學(xué)沒(méi)有出錢(qián)，自然也不好意思提加名字的事情，再者，海南房產(chǎn)證加名，得把貸款還清才能加啊！

??女同學(xué)犯愁了，不加名沒(méi)有安全感?。≡僦?，結(jié)婚后，可千萬(wàn)別他還房貸，醉后還要我?guī)椭?fù)責(zé)家里的大大小小的開(kāi)支，這不是很虧嗎？是不是說(shuō)出了很多女同胞們的心聲。

??其實(shí)，像這樣的情況，也不必著急。女同胞們也可以自己買(mǎi)套小美蘭區(qū)房子，作為自己的私人財(cái)產(chǎn)。這樣一來(lái)，我的這位女同學(xué)就可以住在他男朋友的美蘭區(qū)房子里面，還不用出房租，再將自己個(gè)人的美蘭區(qū)房子出租，以租還貸，比較贊吧！問(wèn)題來(lái)了，哪些情況下才能算個(gè)人的財(cái)產(chǎn)呢？

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1、 婚前個(gè)人全款買(mǎi)的房，屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

??婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增紙部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

??注意：這里可能有人會(huì)說(shuō)，這個(gè)貸款是完全由個(gè)人來(lái)償還的，與婚后的另一方無(wú)關(guān)，我就想要這個(gè)美蘭區(qū)房子完完全全屬于自己，那么雙方可以簽訂一個(gè)協(xié)議，協(xié)議好美蘭區(qū)房子的歸屬問(wèn)題，并進(jìn)行公證。

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2、夫妻在婚姻存續(xù)期間的一切收入，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方另有約定的除外。

??雙方婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并且進(jìn)行公證，這樣婚后海南房產(chǎn)歸屬就參照協(xié)議來(lái)執(zhí)行。

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3、婚后由一方父母出資為子女全款美蘭區(qū)買(mǎi)房

??產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為出資人對(duì)自己子女一方的贈(zèng)予，該海南房產(chǎn)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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4、夫妻某一方想自己出錢(qián)獨(dú)立美蘭區(qū)買(mǎi)房，可以借用父母的名義美蘭區(qū)買(mǎi)房

??再由父母贈(zèng)予自己。按照法律規(guī)定，當(dāng)一方的父母不說(shuō)明財(cái)產(chǎn)是贈(zèng)予夫妻雙方的話，被認(rèn)定海南房產(chǎn)只對(duì)一方的贈(zèng)予。

??美蘭區(qū)房子歸屬問(wèn)題，總是糾紛不斷。美蘭區(qū)買(mǎi)房，尤其是婚后美蘭區(qū)買(mǎi)房，如果想要美蘭區(qū)房子屬于自己，就一定要了解相關(guān)的法律知識(shí)，將相關(guān)的事項(xiàng)提前約定好，避免日后產(chǎn)生糾紛。

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