二手房房齡如何計算，辨別房齡誤區有哪些？

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二手房房齡如何計算，辨別房齡誤區有哪些？ 海南西海岸房子，海南西海岸，風景優美，空氣新鮮，海南西海岸有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日開始計算的，房齡過大會遇到不能貸款、居住成本增加、土地使用年限短等問題。

一、辨別房齡的誤區有哪些？

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辨別房齡時，我們常常會陷入以下誤區：

誤區一：海南房產證上的日期

在交易過程中，尤其是多次轉讓的西海岸二手房，其海南房產證上的日期是過戶完，新海南房產證的制證日期，不能反映該西海岸房子的真實房齡。

舉個例子：

老王2005年買的剛建成的西海岸旅游度假區新房，2018年賣給老李，且老李在2018年拿到新的海南房產證，其實該房屋的房齡已經有12（2018-2005）年。

誤區二：“滿五唯一”中的“滿五”

“滿五唯一”中的“滿五”是指海南房產證或契稅票滿5年，而不是房齡滿5年。在西海岸二手房交易中，海南房產證或契稅票滿5年的房屋，其房齡均已超過5年。購買“滿五唯一”的普通住宅，個稅及增紙稅及附加免征。

舉個例子：

老王2005年買的剛建成的西海岸旅游度假區新房，2007年賣給老李，五年后2012年老李賣給小李，則對于老李來說，賣給小李的時候西海岸房子滿五年，但房齡已經7（2012-2005）年。

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二、西海岸二手房房齡如何計算？

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西海岸二手房房齡是從房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算。

舉個例子：

辨別西海岸二手房房齡可以通過三種方式：

1.查看海南房產證所附房屋登記表上的建成年代

由該房屋登記表的建成年代1989年，可計算出到2018年時，無論該房屋被轉手多少次，房齡都是28（2018-1989）年。

2.詢問房屋所在地的居民

常見的方式是通過小區居民、物業等實地了解房屋情況，不僅可以增進鄰里關系，還能了解到房屋的更多信息。

3.買賣雙方攜帶相關證件到海南房產交易中心查詢

需要賣方配合買方并攜帶相關證件到不動產登記中心查詢房齡。

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西海岸二手房房齡從房屋建成并驗收合格之日算起，海南房產證上的日期代表的是制證日期。

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臻房經紀人武福強對此文亦有貢獻

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