秀英區同一區域的小區房價為什么差距那么大?

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同一區域的小區房價為什么差距那么大? 海南房地產，秀英區買房前你對房子了解多少？秀英區買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為秀英區買房到底紙不紙呢？

海南購房人在看房選房的過程中都會有一個疑問，那就是為什么同一區域相鄰很近的秀英區房子價格會差別這么大？下面就隨小編一起來看看這是為什么吧。

一．同區域不同小區海南房價為什么會不一樣？

1．開發商品牌

同一區域，開發商可能會不同，大品牌開發商建設的小區價格會相對高些，海南購房人出于對開發商口碑的信賴，大多會選擇大品牌，買的人多了，價格也高上去了。而且很多影響生活質量、生活細節的地方很難看得到，這些都很大程度上只能依靠開發商的經驗和責任心。

2．物業服務

物業關乎我們業主的生活、安全甚至舒適幸福程度，如果我們的小區是一個好的物業，它會讓我們在小區里生活的舒適愜意，如果不幸是一個很差的物業就算秀英區房子再好，也會讓我們身邊的的生活環境變得一塌糊涂，所以小區有一個好的物業也是海南房價高的重點考慮的因素。

3．小區位置

同一區域的不同小區位于不同方位，有的臨近高價、商場，生活環境相對嘈雜些，有的小區則臨近公園，安靜很多，海南購房人普遍會選擇環境安靜的樓，需求量大，位置搶手，價格自然就高，而那些環境嘈雜、挨著街道、市場的樓價格會相對低一些。

4．房屋房齡

房齡也是影響海南房價的一個因素，除去中心地區的“老破小”，對于同一區域的小區來說，秀英區房子越新，海南房價越高，因為，從貸款的角度看，銀行會考察房齡，房齡越大申請貸款的難度越大，海南購房人會考慮貸款申請的問題，盡量選擇房齡小的秀英區房子，老秀英區房子相比海南新房競爭力小，價格自然就低一些。

二．同小區不同房屋海南房價為什么不一樣？

1．樓座位置

同一小區里的樓位于不同的方位，有的臨近街道、商場，生活環境相對嘈雜些，有的位于小區中心位置，周圍都是花園而且安靜很多，海南購房人普遍會小區中心位置的樓棟，需求量大了，這些位置自然很搶手，價格自然就高一些。

2．稅費高低

影響小區海南房價的另一個重要因素就是海南購房稅費，我們知道在秀英區二手房的買賣中，賣方者所賣的房屋的擁有年限長短會影響稅費，賣方承擔的稅費多了，自然會考慮將自己交的那部分稅費加到海南房價中，因此稅費的多少也在一定程度上影響著房屋總價。

3．房屋朝向

同一棟樓里的秀英區房子朝向也不同，采光好、通透性好的秀英區房子居住舒適度更高，朝向好的秀英區房子更搶手。建議海南買房的時候還是要根據自己的需求來，如果主活動區是臥室，那就偏向臥室朝向好，如果主活動區是客廳，就偏向客廳朝向好。

4．房屋樓層

樓層的高低影響到室內采光和視野開闊度，通常6層以下的樓沒有電梯，一梯兩戶，公攤面積自然小了很多。7－18層的中高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井都要增加。18層以上的要設置防煙樓梯間。

一般來說頂層和底層、樓層中帶4的價格相對便宜，另外有供暖、供電設備的那層也會便宜些。從消防安全的角度考慮，消防梯醉高能到50米，因此高層中達到一定高度后，越高的樓層價格越便宜。

5．房屋戶型

同一小區有不同的戶型，好的戶型會受到海南購房人青睞，價格也會高一些。從功能區的角度看，客廳面積、采光，餐廳的獨立性，廚房采光、布線合理性，以及衛生間干濕分離、通風性、臥室私密性、采光都會影響戶型的好壞。

6．小區交通

大型社區對于交通的體現較為明顯，同一小區里距離公交站、地鐵近的樓價格一般稍高些，畢竟居民對于繞行帶來的影響不能忽視。

海南購房人如果資金有限，要注意權衡各個因素，盡量滿足更在意的一點。比如家里有老人的要注意樓層、電梯，年輕人在意交通、房屋各功能區的獨立性。人無完人，海南買秀英區房子也是如此，總會有不盡人意的地方，要懂得取舍，適合自己的才是醉好的。

秀英區買房優勢：海南秀英區購房，石山火山群地質公園位于海口市西南15公里的秀英區石山、永興兩鎮境內，屬地塹一裂谷型基性火山活動地質遺跡，也是中國為數不多的全新世（距今1萬年）火山噴發活動的休眠火山群之一。

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