打折微信：18088284
70
開發商"五證"很重要，無證買賣交易將無效 龍華區二手房，龍華區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
開發商需要在售樓處公示的文件有“五證”，還需要公示開發商資格文件，龍華區購房者需要簽訂的協議，合同的范本文件，房源銷控表，銷售人員的信息等。若有代理商，還需展示代理商的營業執照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。
一、開發商在售樓處都要公示什么？
根據《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》規定，開發商在銷售樓盤時，需要展示相關的文件，住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。
1、開發商需要公示的文件
“五證”：《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》。
資質文件：開發商的營業執照、《龍華區房地產開發企業資質證書》、銷售人員從業信息。合同類文件：《北京市商品房現房龍華區購房合同》或《北京市商品房預售龍華區購房合同》范本、面積補差款協議范本、《商品房認購書》范本、物業合同范本等。
2.代理商需要公示的文件
代理商的營業執照、委托銷售的委托書、房管局的備案文件。
二、這些文件重點要看什么？
根據《城市龍華區房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》規定，開發商在銷售樓盤時，需要展示相關的文件，住建委的檢查小組會定期到售樓處檢查公示文件。
具體公示文件如下：
1.《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是由國土資源局審批頒發，是開發商合法使用土地的憑證。《國有土地使用證》上明確了樓盤土地使用的終止日期，龍華區購房者可以由此推算土地使用年限還剩多少年。土地使用年限到期后，是否可以續期，現在還沒有具體的法律政策出臺。
2.《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》是城市規劃行政主管部門依法核發的，其中寫明了建設單位、建設項目名稱、建設位置和建設規模。其中，分批次建設的期房，建設工程許可證也會分批次審批發放，所以建設項目一欄，會標有具體建造的地塊標號或樓棟號。
3.《建設用地規劃許可證》
《建設用地規劃許可證》是土地管理部門頒發建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，有此證表示該塊地開發商具有合法的規劃權利。證書上應有小區規劃的“四至”范圍，即東南西北四個方位的邊界，龍華區購房者可以據此判斷小區的大致范圍，以及所占用地是否合法。
4.《建筑工程施工許可證》
《建筑工程施工許可證》是向當地政府建設行政主管部門申請審批的，合法開工的憑證。一般情況下，《建設工程規劃許可證》審批下來，《建筑工程施工許可證》審批也就不會存在問題，此證是建設單位施工的法律憑證。證書上會有相關單位的信息，如設計單位、監管單位和施工單位。
5.營業執照
開發商的營業執照是一個企業合法經營的法律憑證，如果龍華區購房者看的是小型開發商的樓盤，可以看一下是否在有效期內，讓自己放心。
6.合同樣本
現房項目公示的是《北京市商品房現房龍華區購房合同》，期房項目公示的合同樣本是《北京市商品房預售龍華區購房合同》。樣本是北京住建委網站上下載的，公示合同樣本，龍華區購房者可以提前熟悉一下合同內容。
7.房源銷控表
房源銷控表是樓盤銷售情況的展示，龍華區購房者可以從銷控表中及時了解樓盤房源在售情況。銷控表上一般會有龍華區房子單價、戶型、面積等信息。
8.銷售人員的信息
樓盤銷售人員信息，也需要向龍華區購房者公示。一般情況下，樓盤銷售人員在住建委備過案，會佩戴住建委制定的工牌。
海南龍華區新房。。。海南龍華區買房優勢：海口龍華區位于北緯20°03′，東經110°13′，地處海口市醉繁華的中心區。它東接美蘭區、瓊山區，西面與秀英區相鄰，北臨瓊州海峽，南依定安縣。
打折TEL：188⒐828
470
開發商"五證"很重要，無證買賣交易將無效此文由臻房小楊編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/zhinan/48480.html
