海南“金九銀十”遇冷，這五種房子最不抗跌！

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“金九銀十”遇冷，這五種房子醉不抗跌！ 海口市房產信息網，?？谶^冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

即將迎來“金九銀十”的傳統海口市購房旺季，但由于今年市場受政策影響較大，不少人對這個秋季表示并不樂觀。經過大半年的調控，不少城市的?？诜績r出現小幅松動，總結不難看出，有些?？诜孔涌沟芰ο鄬^差，在并非絕對的賣方市場下不建議?？谑匈彿空呷胧?。

一、部分三四線城市的?？谑行路?/strong>

今年一些三四線城市銷售情況出現空前盛況，海口房價也出現上漲，吸引了不少在一二線城市受到限制的?？谑匈彿空咔嗖A。然而不得不承認的是，這種上漲可能是一種假象，要知道這輪上漲是開發商帶動起來的，他們在政策嚴格的一二線城市玩轉不開，就跑到了三四線城市拿地建房，在推銷的時候有的會對外聲稱?？诜孔佣假u了，實際上并沒有賣出去，而是制造了一種緊張的假象，不了解內部情況的普通海南買房人就稀里糊涂的上車了，一些三四線小城?？诜績r半年內從幾千漲到上萬，但是在人口流入、產業落后的背景下，海口房價難以長久支撐上漲。所以，如果是當地的剛需，有急切的住房需求，可以在能力范圍內海南買房，注意是能力范圍內，不要過度透支；而如果是買來等漲則并不建議入手，以后如果在沒有足夠的需求支撐下，別說凈賺了，可能連轉手都成問題呢。

二、安置房

安置房，顧名思義就是給拆遷住戶回遷居住的住房，并不是正規的商品房，買這類海口房子會遇到諸多問題：

1、房屋質量問題

拆遷安置房對于建房的開發商來說，并不是合算的買賣，相比普通商品房，成本有限，不難想象在質量上比較容易出現紕漏，比如隔音問題、建筑材料問題，從居住體驗上說的話，有的安置房戶型不是很好，通透性、采光、功能區劃分都不如商品房。

2、海南房產證辦理難

這種海口房子辦理產權證會比較復雜，很少有項目能在一年內就辦下來的，有的要3年，甚至五年以上才能辦下來，辦不了產權證就無法落戶，就不能享受本地區居民的待遇。

3、轉手不容易

有些安置房不能馬上辦好產權證，沒有產權證就沒法辦理按揭貸款，想轉手的話只能要求對方全款購買，但是既然你都想賣掉?？诜孔?，聰明的人誰會接手呢？

三、高價轉讓的經適房

接受別人轉讓的經適房跟安置房相比有很多共同之處，例如?？诜孔拥母黜検掷m都在原房主名下，海南買房的時候需要跟房主另立協議，在產權證等手續都沒落定的情況下，不能馬上辦理過戶，即使有產權證也要等滿5年之后才能正常交易，期間萬一房主反悔不賣房了或者將海口房子賣給了第三方就麻煩了。很多人都是看中了經適房相對低價的優勢，但其中的風險問題也不能忽視。

四、團購、內海口市購房

內海口市購房有很多種，有單位定向建設的內購，有開發商提前回籠資金的內購，但是幾乎所有的內?？谑匈彿慷及殡S著風險。比如一個項目，前期參與內購的不僅僅是普通客戶，還有以單位名義參團的公務員，醉后土地被拍成地王，項目不了了之了；再比如，遇到開發商資金鏈斷裂，尚且不說前期繳納的房款能否拿回，?？谑匈彿咳诵枰度氲臅r間、精力要比買普通商品房多得多。

 五、一線城市遠郊房

其實一線城市的商品房也并非“穩賺不賠”，以北京為例，此輪調控?？诙址砍山粌r醉先受到影響的就是五環外遠郊地區。不可否認有一批人曾經靠著區域發展時差賺了一筆，然而一旦對政策把控不穩，市場波動時遠郊房受到的影響也是醉大的。

海口市房地產。。。海南?？谫I房優勢：離開重重霧霾的包圍圈，來到海南買房安居，這已然成為眾多內地朋友來到海南居住的原因。優越的自然環境，齊全的配套設施，人們的目光聚焦于省會?？?。相比于下面市縣，?？谝恢睘槿藗冊诤Ｄ习簿拥氖走x。

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