海南大產權和小產權區別，買大產權還是小產權房

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大產權和小產權區別，買大產權還是小產權房 海南觀瀾湖購房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南觀瀾湖買房。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房時，很多人分不清大產權房和小產權房，不知道二者之間到底有什么區別。還有很多人誤以為40年產權和50年產權的觀瀾湖綜合休閑養生區房子，就是小產權房。下面為大家詳細講解一下二者之間的區別，以及如何區分是大產權房還是小產權房。

一、大產權房和小產權房的定義

大產權是指對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。

小產權房拿不到正式的觀瀾湖綜合休閑養生區房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。

通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。

二、大產權和小產權有哪些區別？

可以從產權歸屬、合法性、交易稅費等三方面進行區分。

1、按產權歸屬分

開發商的產權叫大產權，海南購房人的產權叫小產權，之所以如此劃分是因為海南購房人的產權是由開發商的產權分割來的。

2、按合法性分

國家發產權證的叫大產權，而國家不發產權證，由鄉鎮政府發產權證書的叫小產權。

鄉鎮政府發放的產權證書實際上不是真正的產權，這種房屋沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產權叫小產權。

按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房，對這個區別，海南購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。

具體來講，觀瀾湖房地產商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產權；如果是通過出讓或轉讓得來，就是這里所說的大產權。

4、合法性不同，擁有的權利不同

大產權房也就是海南購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行海南二手房交易。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

三、如何判斷產權年限

觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，海南購房者可以根據觀瀾湖綜合休閑養生區房產證上信息判定房屋產權年限。

四、海南購房前有哪些注意事項？

在海南購房前，海南購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。

1、清楚產權年限再海南購房

不管是海南二手房還是觀瀾湖綜合休閑養生區新房都要了解產權年限，尤其是二手觀瀾湖綜合休閑養生區房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2018年觀瀾湖綜合休閑養生區新房主買下該房后使用年限只剩下48年。

但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

2、辨別觀瀾湖綜合休閑養生區房子的用地性質

不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買觀瀾湖綜合休閑養生區新房時，海南購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售（預售）許可證》；購買海南二手房時，海南購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3、有房屋未必有產權

一些所謂的“小產權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。海南購房者應該清楚“小產權”的風險。

在我們觀瀾湖綜合休閑養生區買房之前，一定要弄清楚房屋的產權問題，是大產權房還是小產權房。如果是大產權房，是40年、50年，還是70年，并要了解剩余的產權年限是多少。

觀瀾湖綜合休閑養生區買房優勢：海南觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網，觀瀾湖片區，規劃為高端度假、高端住宅片區。也就是說，觀瀾湖片區，將會成為海口市、海南省、甚至全國的富人區。

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