瓊山區(qū)買二手房遭遇“陰陽合同”有哪些風險？

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買二手房遭遇“陰陽合同”有哪些風險？ 瓊山區(qū)新房，瓊山區(qū)獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

瓊山區(qū)二手房買賣“陰陽合同”是指買賣雙方在瓊山區(qū)二手房屋買賣過程中，通過雙方協(xié)商使用了兩份合同，以達到避稅或者申請高額銀行貸款的目的。其實陰陽合同對于買賣雙方都是存在一定的風險的，下面跟著小編一起來了解下吧。

一、買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說，瓊山區(qū)房產(chǎn)買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應(yīng)的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務(wù)部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數(shù)額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

另外，由于在房管部門網(wǎng)簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險?，F(xiàn)實也曾發(fā)生過因這種陰陽合同買賣瓊山區(qū)二手房，因瓊山區(qū)房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產(chǎn)生不必要的訴訟。

二、賣方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的瓊山區(qū)房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、瓊山區(qū)房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。

如果買方不按期支付網(wǎng)簽價格外的房款，或者惡意要求以網(wǎng)簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協(xié)商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

三、情節(jié)嚴重將構(gòu)成犯罪

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。

一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效；

2、對于差價太大，一般會認定無效；

3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；

4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網(wǎng)簽后只想以網(wǎng)簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認定合同不成立。

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