海口市新房攻略|購房須知：簽二手房買賣合同要注意什么？

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購房須知：簽二手房買賣合同要注意什么？ 海口房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南海口買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

由于購買海口市二手房可以即買即住，價(jià)格會(huì)比海口市新房低一些，所以很多海口購房者把目光轉(zhuǎn)向海口市二手房。但海口市二手房在交易過程中又不同于海口市新房，買賣容易出現(xiàn)糾紛，那么，簽海口市二手房買賣合同要注意什么呢？今天小編就來告訴你。

一、簽訂合同前必須認(rèn)真核實(shí)房主的身份

近年來，假房主騙賣或者一房多賣的情況經(jīng)常出現(xiàn)，往往海口購房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人又無法找到當(dāng)初簽約的那個(gè)人了。因此，海口市二手房購置必須確保簽約主體是合法房主，因?yàn)橹挥泻戏ǚ恐鞑庞袡?quán)進(jìn)行房屋的買賣。

二、合同上要明確標(biāo)明房屋基本情況和付款時(shí)間

對(duì)買主來說，合同中必須注明房屋基本信息，包括地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息要按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。

另外，在售房屋提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)；海口房產(chǎn)面積多大；該海口房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他等這些信息都需注明。

三、海南房子的現(xiàn)狀要在合同上加以注明

合同上必須寫清楚該房屋的配套設(shè)施有哪些，包括水電、煤氣、暖氣、有線電視等基本設(shè)施。還有，雙方在合同中必須約定好是否留存家具家電，以免引起糾紛。

四、物業(yè)交割要清楚

在簽合同時(shí)千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。

對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

五、注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式

確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益，合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、訂金或賠償金的計(jì)算與給付、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

而一方違約后的救濟(jì)方式通常包括訴訟方式或仲裁方式，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清楚爭議解決條款。

六、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時(shí)，如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含糊而造成的不便與麻煩。

海口市二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)較大，這就要求海口購房者在簽訂海口市二手房買賣合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，以醉大限度地減少漏洞。以上便是關(guān)于“簽海口市二手房買賣合同要注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后會(huì)有所收獲的。

海南樓盤賣點(diǎn)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒有小區(qū)配套。，海南海口房產(chǎn)網(wǎng)。

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