【海南秀英區(qū)新房技巧】為了減少買房糾紛，這份補充協(xié)議攻略請收好！

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為了減少買房糾紛，這份補充協(xié)議攻略請收好！ 秀英區(qū)樓盤，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

在海南購房的交易過程中，買賣海南房子的雙方一般會簽訂補充協(xié)議。那么，什么是補充協(xié)議？它應(yīng)該包括哪些內(nèi)容呢？以及擬定補充協(xié)議要注意哪些問題呢？

一、什么是補充協(xié)議？

《中華人民共和國合同法》第六十一條規(guī)定：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充。”

也就是說，補充協(xié)議是對原合同的補充或者變更，一般要明確約定，如果補充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時，應(yīng)當(dāng)以補充協(xié)議為準。但原合同明示不得變更的條款，補充協(xié)議中對該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。

二、補充協(xié)議包括什么內(nèi)容？

1、成交價格的約定

成交價格的約定應(yīng)該包括交易房屋價款及家具家電、裝飾裝修及配套設(shè)施作價。但是這個價格一般是不含稅的。為減少糾紛，一定不要忘記簽署和約定這一點。

2、交易事宜的約定

交易事宜的具體約定包括很多，如定金、房款支付方式、過戶、物業(yè)交割等。

（1）定金其中包括定金金額以及支付時間，還需約定此筆定金日后將作為買方支付海南購房款的一部分。

（2）房款支付方式其中包括付款次數(shù)、每次付款金額以及付款時間，付款方式是選擇資金監(jiān)管還是自行支付。

（3）過戶其中包括過戶時間、過戶條件等。

（4）物業(yè)交割其中包括物業(yè)交割時間以及買方從海南購房款中留存多少錢作為物業(yè)交割保證金，并且約定交割完成當(dāng)日，買方將物業(yè)保證金支付給賣方。

（5）戶口遷出其中包括賣方戶口遷出時間，是否要留戶口保證金等。

3、違約責(zé)任的約定

（1）約定買賣雙方如有逾期行為，即超過交易事宜約定時間的，如買方無法按約定時間支付房款、賣方無法按約定時間騰房做物業(yè)交割等，一般由違約方按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金。

（2）一般會約定賣方有如下行為視同違約，賣方要向買方支付違約金。

賣方提供的房屋所有權(quán)證或海南購房合同不真實、不完整、無效，導(dǎo)致買方無法獲得房屋的所有權(quán)，比如偽造秀英區(qū)房產(chǎn)證賣房；

房屋被查封或者限制買賣，導(dǎo)致買方無法獲得房屋的所有權(quán)，比如房屋被法院查封了；

超過各項約定時間15日的，比如無法按約定時間交房；

反悔不賣房屋或者擅自加價的；

將房屋出售給第三方，一房兩賣甚至是多賣。

（3）一般會約定買方有如下行為視同違約，賣方有權(quán)解除房屋買賣合同，并且買方需向賣方支付相當(dāng)于房屋總價款20％的違約金：

海南購房資料不完整、不真實、無效，導(dǎo)致房屋無法過戶，比如秀英區(qū)買房沒有海南購房資格；

反悔不想購秀英區(qū)買房屋；

超過各項約定時間15日的，比如房款晚于約定時間15日都不支付的。

三、擬定補充協(xié)議要注意幾點信息？

簽訂合同之后，發(fā)現(xiàn)內(nèi)容還需補充的，可以擬定合同補充協(xié)議。合同補充協(xié)議的擬定需要注意以下三個必備信息：

1、當(dāng)事人的信息需全面具體。

2、說明擬定補充協(xié)議的原因。

3、協(xié)議補充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容要明確。

4、補充協(xié)議一式三份，買方賣方中介各執(zhí)一份。

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