簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意什么？如何簽？

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簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)注意什么？如何簽？ 海南瓊山區(qū)買(mǎi)房，海南瓊山區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)商品房時(shí)需要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，如果是購(gòu)買(mǎi)海南二手房，則需與賣(mài)家簽訂海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同。海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容關(guān)系著瓊山區(qū)購(gòu)房者的瓊山區(qū)購(gòu)房利益，那么具體來(lái)說(shuō)，海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該怎么簽?zāi)?？簽訂時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)呢？對(duì)于這些問(wèn)題的具體內(nèi)容，下文將一一為您進(jìn)行介紹，希望能夠幫到您。

一、如何簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同？

1、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確標(biāo)的

即雙方要進(jìn)行交易的海南二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。

2、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確價(jià)款

如寫(xiě)明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)貸款；定金；尾款。

3、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確履行期限、地點(diǎn)、方式

寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

4、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確違約責(zé)任說(shuō)明

如違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金的計(jì)算與給付；在什么情況下可免責(zé)；擔(dān)保的形式等。

5、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確解決爭(zhēng)議的方式

寫(xiě)明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫(xiě)明條款。

6、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確合同生效條款

如合同生效時(shí)間；生效或失效條件；；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情況；無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤銷(xiāo)合同的條件；合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

7、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同——明確合同中止、終止或解除條款

明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等。

二、簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意什么？

1、買(mǎi)賣(mài)海南二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過(guò)，在瓊山區(qū)房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。

2、買(mǎi)賣(mài)海南二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)海南二手房的真實(shí)年齡

在海南二手房交易的實(shí)際操作中，賣(mài)方為了抬高瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類(lèi)似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。

3、買(mǎi)海南二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的海南二手房

瓊山區(qū)買(mǎi)房人要選擇有瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的海南房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)證件的真實(shí)性及海南房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買(mǎi)賣(mài)；只有瓊山區(qū)購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買(mǎi)。

以上便是關(guān)于“如何簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同”以及“簽海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同注意什么”的相關(guān)內(nèi)容，相信您看了本文后已有所收獲。海南二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)較大，這就要求瓊山區(qū)購(gòu)房者在簽訂海南二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，醉大限度地減少漏洞。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海口市瓊山區(qū)地靈人杰，是海南人才輩出和精英薈萃之地。文化發(fā)達(dá)，是海南島文化傳播醉早的縣份之一。

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