海南不可少！二手房簽訂補充協議這些條款很重要

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不可少！二手房簽訂補充協議這些條款很重要 西海岸新房，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

西海岸二手房簽補充協議的二大好處：一是網簽合同模板統一、約定項目較少，而每筆交易情況不同，買賣雙方利益點不同，補充協議作為一個很好的補充；二是當如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為準。所以，好好簽訂補充協議才是西海岸二手房交易的重中之重。

一、過戶時間、稅費承擔

補充協議里要約定好好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到海南房產證，可以在補充協議中約定產證的具體辦理日期，并注明賠償責任。比如：超過一個月不辦理海南房產證，賠償西海岸房價的百分之幾等等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。

西海岸二手房稅費雖然應該由買賣雙方承擔，但是實際交易中，一般都是由買家承擔，在簽訂補充協議時，要約定好由誰來承擔稅費。

二、貸款辦不下來，責任認定

簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來，西海岸房子買不了，西海岸購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？這些需要在補充協議中提前約定好。一般來說，貸款失敗原因有三種：

1、賣家原因：西海岸購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任；

2、銀行、政策等原因：西海岸購房者可無責解約；

3、買家原因：西海岸購房者要承擔違約責任。

三、戶口遷出時間

海南買房從出產證到戶口遷出需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買學區房的西海岸購房者，因為上海很多學校對落戶年限都有明確規定，補充協議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常入學。

四、水電煤物業費是否結清

如果房東拖欠了水費、電費、煤費、物業費、有線電視費，過戶后是需要買家來承擔的。所以補充協議里要約定好房東結清費用的時間，并提供繳費發票作為憑證。或在補充協議里約定好買家留有部分尾款，如果房東未結清，則在這筆費用里扣除。

五、裝修和家電情況

這一條非常重要，如果房屋帶裝修出售，可以寫明裝修狀況，如包含家具、家電的，一并把家具品牌、數量寫進補充協議內，防止賣家＂貍貓換太子＂，并注明這部分費用已經包含在成交價內，買方無需再支付其他費用。

六、公共維修基金的過戶問題

通常來講，買賣雙方的成交價已經包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著西海岸房子轉移，必須辦理公共維修基金的過戶手續。所以在補充協議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。

七、補充協議法律效力醉高

在西海岸二手房交易中，補充協議是很重要的一環、法律專家表示，在西海岸二手房交易中，買賣雙方簽訂補充協議后，如果補充協議條款與原合同條款不一致，或是存在沖突，應當以補充協議為準，原合同中明示不得變更的條款除外。

西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區各種基礎設施建設的完善，尤其是西海岸挺秀公園、五源河學校、海南省腫瘤醫院、海口西海岸遠大購物廣場等設施相繼投入使用，入住的居民越來越多，西海岸新城區的輪廓逐漸形成。片區內購房客群也發生了顛覆性的改變，剛需客群占了近7成，成為了剛需置業海口的首選之地。，西海岸二手房

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