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簽二手房合同先別急，十大事項須注意 海南新房，觀瀾湖什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
終于度過了挑房源、看海南房子、選中介等過程，千辛萬苦走到了簽訂合同這一步，于是你迫不及待在合同上簽下了自己的大名，事后才發現上當受騙了。所以簽訂海南二手房合同不能操之過急，在簽訂合同前，先查清產權，仔細閱讀交易中的各項條款，記得刪除合同中未做約定的空白處……想知道具體內容就一起來看看下面這些注意事項吧。
1、簽署合同前必須查清房屋基本情況
海南二手房海南購房合同里面要明確房屋的具體信息：海南房子地址、建筑類別、面積、海南房產證件號等。在簽署合同之前，除了前期要進行初步的產權查詢外，還要親自進行產權的確認，尤其是海南二手房交易，產權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著海南房產證到當地觀瀾湖綜合休閑養生區房地產交易中心進行產權狀況核實，核實后才能和賣方簽署正式的商品房買賣合同。
對于出售海南房子的租賃情況也應該在合同中告知，避免出現買到了海南房子卻無法辦理海南房產證的情況。此外，房屋是否存在抵押情況也需要賣方明確，以免對以后辦理產權證及房款交付造成影響。
2、房屋面積
合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、海南房產過戶和稅費
合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理海南房產過戶時按合同規定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
4、房款的支付方式和時間
為了避免日后房款糾紛，在簽訂合時一定要有相關的條款來進行約定。對于海南購房者來說，應該按照合同約定的付款時間和支付方式來進行房款的結算。
5、交房時間
海南二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證海南購房者在約定的時間內可以取得房屋的使用權。如果賣家逾期交房，對于海南購房者來說可以根據合同的內容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權益。
6、合同變更
海南二手房海南購房合同中，如果合同有內容變更，需要賣方、買方、中介三方共同知曉，同時知曉條款也應當在合同中約定出來。避免造成合同私自篡改，從而引起糾紛。
7、刪除合同中未作約定的空白部分
合同會有許多空白的地方，很有可能別有用心的人會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。
8、保留所有費用的發票
對于海南房產交易來說，交易過程中會有很多稅費的發票，也有各種其他費用的發票，這些都是重要交易資料的一部分，必須妥善地保存。當交易產生糾紛時，發票是重要的證明文件，并且在交易過程中可能也會需要用到發票，所以應該小心保管好。
9、別輕易簽訂委托書
通常情況下，你可能會涉及到需要委托的情況，比如委托中介機構進行產權確認、按揭貸款申請、過戶手續辦理等事宜，但是觀瀾湖綜合休閑養生區買房畢竟不是一件小事，在可以自己親自辦理的情況下醉好不要委托。如果需要委托，要明確知曉任何形式的委托，當你認為某項委托并不需要時，可以與中介進行具體約定。
10、責任約定
合同中應該約定好可能出現問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介之間在海南二手房交易過程中的責任，避免日后發生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好，以便便能更好地保障各自的利益。出現問題也有據可查、有法可依。
以上這些簽訂海南二手房合同時應該要注意的事項，希望大家在海南二手房交易過程中盡可能的保障自己的合法利益。
海南樓盤賣點：海口市觀瀾湖屬熱帶氣候，長夏無冬，年均溫度22~！27℃，自然條件優越，森林覆蓋率高，是個天然的“大氧吧”。，海南房地產。
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