海南雖然你我都不想，但房貸逾期了該怎么辦呢？

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貸款逾期通常是指該筆貸款到期后，借款人在未辦理相關展期或轉貸手續的前提下，未按照借款合同約定借款時限向發放貸款的銀行歸還貸款本金及利息，從而造成貸款形成超出約定期限的一種現象。那么問題來了，如若房貸逾期會有哪些風險呢？

1、個人征信受損，影響日后貸款辦理

這點應該很好理解，因為我們在辦理貸款的時候，無論是辦理何種貸款、也無論是找什么機構辦理，貸款機構都會查詢你的征信報告。一旦之前房貸有過逾期，該記錄就會出現在你的征信報告上，而只要你的征信報告上有這種不誠信記錄，你就無法獲得貸款。

如果你征信報告上有不誠信記錄的話，即便是之后將貸款數額補齊，這項不誠信記錄一般也會保留五年以上。

2、需要額外繳納罰息和滯納金

一般情況下，當你未按時繳納房貸，即房貸出現逾期時，你就會收到貸款銀行的催收電話或短信。此時就會產生罰息，不同銀行的罰息力度不同，基本上都是在原來貸款利率的基礎上加收30％～50％。

至于滯納金則是，當你產生房貸逾期后，一般貸款銀行會給你7天的時間補足欠款，在這7天之內補齊就不會收取滯納金。但是，一旦超過7天，銀行會一并收取罰息和滯納金。

3、可能被銀行起訴，房、錢兩失

在房貸合同中，銀行一般都會設置違約條款：連續3次或累計6次逾期還款，借款人需一次性償還全部貸款本息。

如果你連續3次或累計6次逾期還款、并無法一次性還清全部貸款本息時，銀行就會按照借款合同以及擔保合同中的相關約定向法院提起訴訟。而法院會將會采取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人的銀行存款、查封抵押財產等。

當法院判決下來后，會依法強制執行（如扣劃存款，拍賣抵質押物等）以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物（質押物）變現時產生的相關費用等。

4、無法乘坐飛機、高鐵等，出國被限

如果你已經被銀行起訴至法院，但你拒絕執行法院判決，那你將會受到法律制裁。同時還可能會被列入人民法院的失信被執行人黑名單，一旦被列入此名單，飛機、高鐵等交通工具都無法使用，當然也沒辦法出國了。

二、如果房貸逾期了怎么辦？

其實以上四點風險，是一個比一個嚴重，此處小編要告訴各位小伙伴的是，如果你一不小心逾期了，也千萬不要走到第三、四步。生活既然沒有絕對的自由，但也不要相對的不自由，如果逾期了，我們要及時補救，比如，可以這樣做：

1、延長貸款期限

如果你不能按照原還款計劃按時還貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。

一般來說，短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是醉長不得超過三年，銀行批準后就可簽訂延期還款協議。需要注意的是，申請延期還款通常只有一次機會，延長后的醉長期限不能超過30年。

2、申請還款展期

如果你因重大變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款銀行申請貸款展期，經過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。另外，展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個醉長期限的限制，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、借錢暫緩

在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙暫時解決下困境。然后在手頭寬松后，盡快將本息（利息較好不要低于銀行存款利息）一起還給親友，盡量不要讓房貸斷供的情況出現。

4、賣房

如果實在困難且別無他法的情況下，也就只能賣房了。你可以找中介公司墊付剩余貸款（當然中介會收一定費用）或者直接向買家收取。當然，賣房只能算是下下策，建議輕易使不得。

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