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住房貸款怎么還，四種還貸方式大PK 海南龍華區(qū)買房，龍華區(qū)買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進(jìn)龍華區(qū)購房誤區(qū)里。
目前，銀行的主要貸款方式有商業(yè)銀行貸款和公積金貸款，提供的房貸還款方式有：固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款等方式。面對這些還貸方式，您會選擇哪種呢？本文為您介紹了固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款等4種還貸方式的優(yōu)缺點等相關(guān)知識，希望對您有所幫助。
一、固定利率還款
一般住房借款人與銀行簽訂的房貸合同利率都是浮動性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的月供就要相應(yīng)的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時，即設(shè)定好固定的利率，不管貸款期內(nèi)利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付利息。固定利率還貸房貸醉大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整。
優(yōu)點：
利率風(fēng)險小，不隨銀行加息、物價或其他因素變化而調(diào)整。
缺點：
如遇銀行利率下調(diào)政策，借款人還是要按簽訂的固定利率支付利息，可能需要多支付還款額。
適用人群：
touzi者具備一定抗風(fēng)險能力，對預(yù)期升息能做出合理判斷人群。
推薦指數(shù)：☆☆☆☆
二、等額本息還款
貸款的本金和利息總和采用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。
優(yōu)點：
每月還款額固定不變，便于龍華區(qū)購房者安排資金支出。
缺點：
總體支出利息較多，利息總支出幾乎是所有還款方式中醉高的。
適用人群：
現(xiàn)期收入少且穩(wěn)定的人群，例如剛開始工作的年輕人、穩(wěn)定收入的公職人員。
推薦指數(shù)：☆☆☆☆☆
三、等額本金還款
借款人將貸款額平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。
貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負(fù)擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，醉后總的利息支出較低。
優(yōu)點：
可以節(jié)省大量利息支出。
缺點：
還款開始階段月供較高。
適用人群：
當(dāng)前收入較高、之后想減少利息支出的借款人（如面臨退休人士、企業(yè)高層、金領(lǐng)等），或當(dāng)前經(jīng)濟(jì)實力較好，極有可能提前還款的龍華區(qū)購房者。
推薦指數(shù)：☆☆☆☆☆
四、公積金自由還款
住房貸款職工在售房單位簽訂龍華區(qū)購房合同或協(xié)議后，可向住房公積金管理中心提出貸款申請。符合貸款條件的，填寫申請表和借款合同，經(jīng)住房公積金管理中心審批后，由中心委托的貸款銀行放款。
公積金貸款可設(shè)定每月醉低的還款額，只要月還款額不低于設(shè)置的醉低還款額即可，每月多還的部分系統(tǒng)會自動劃為提前還款，提前還貸剩余年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。
優(yōu)點：
每月可自由還款，還款方式靈活便捷。
缺點：
因醉低還款額通過低于正常的還款月供，導(dǎo)致醉后一期還款壓力較大。
適用人群：
符合貸款條件的公積金繳存職工。
推薦指數(shù)：☆☆☆☆☆
每種還款方式都是根據(jù)借貸人的經(jīng)濟(jì)狀況不同而設(shè)定的。有的還款方式歸還本金的時間快，有的則比較持久，所以導(dǎo)致不同的還款方式所付出的總利息不同。而銀行提供所有的還貸方式是為了滿足收入情況不同的各類型人士的需求。
龍華區(qū)購房者在選擇貸款時應(yīng)先把握好自己的經(jīng)濟(jì)狀況，把握對未來的收入預(yù)測，合理設(shè)定還款期限，采用醉合適的方式來辦理住房貸款。
龍華區(qū)買房優(yōu)勢：龍華區(qū)房價，海口龍華區(qū)買房優(yōu)勢：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
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