美蘭區(qū)二手房：一般人不會告訴你的退房知識！不看你會后悔的！

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一般人不會告訴你的退房知識！不看你會后悔的！ 美蘭區(qū)房產(chǎn)，美蘭區(qū)買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區(qū)房產(chǎn)小白變成美蘭區(qū)房產(chǎn)專家。

美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子是一個關(guān)乎自己未來一段時間居住環(huán)境的問題，一個舒適的居所是大家夢寐以求的事情，但是很多人會遭遇到購買后對海南新房不滿意的問題，那么對于這種情況購買者們該怎么退房呢？

一、哪幾種情況可退房？

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，美蘭區(qū)購房者有一下四類法定退房的權(quán)利：

第一類是美蘭區(qū)購房合同無效可退房。

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知美蘭區(qū)購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該美蘭區(qū)購房合同無效，美蘭區(qū)購房人有權(quán)退房。

第二類是美蘭區(qū)購房合同被依法撤銷可退房。

對于美蘭區(qū)購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使美蘭區(qū)購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，美蘭區(qū)購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。但通常情況下，美蘭區(qū)購房人想以此作為退房的理由，往往舉證較為困難。

第三類是規(guī)劃設(shè)計的變更可退房。

開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知美蘭區(qū)購房人的，美蘭區(qū)購房人有權(quán)退房。第四類是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格可退房。主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，如果發(fā)生地基基礎(chǔ)的沉降超過允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，美蘭區(qū)購房人有權(quán)退房。當(dāng)然，對于一般的門窗、墻壁等方面存在的質(zhì)量問題，除非雙方有明確約定，否則，美蘭區(qū)購房人無權(quán)僅據(jù)此退房。

二、辦理退房手續(xù)流程是什么？

一種是協(xié)商解除。

雙方達(dá)成書面解除協(xié)議，開發(fā)商退款你交納的有關(guān)款項并支付違約金（雙方可以約定），你退回美蘭區(qū)購房發(fā)票、契稅發(fā)票，并共同到海南房地產(chǎn)主管機關(guān)辦理合同登記備案注銷手續(xù)。

另一種是訴訟解除。

如確有證據(jù)證明開發(fā)商違約的，你可以向合同約定的爭議解決機關(guān)要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。法院判決（注意可能有一審和二審）生效后，你可以持生效判決要求開發(fā)商退款全部款項并支付違約金（如拒不執(zhí)行的，你可以向人民法院申請進行強制執(zhí)行）。此種方法周期長，比較耗費精力，且判決有一些不確定性。如果美蘭區(qū)購房有按揭貸款的，還應(yīng)當(dāng)與銀行三方共同協(xié)商清貸事宜。

三、退房的步驟是什么？

如果美蘭區(qū)買房人想要退房，律師認(rèn)為買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行。

第一步：美蘭區(qū)買房人發(fā)出退房通知。

美蘭區(qū)買房人提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。如果美蘭區(qū)買房人想要退房，律師認(rèn)為買賣雙方通過協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應(yīng)當(dāng)按照以下程序進行。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理美蘭區(qū)購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

第三步：開發(fā)商退還房款。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在美蘭區(qū)買房人發(fā)出退房通知后將全部美蘭區(qū)購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

至此，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，美蘭區(qū)購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在美蘭區(qū)購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其美蘭區(qū)購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以醉后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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