買房威信：1
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任性有條件！發生這些情況我才能無責退房 西海岸二手房，西海岸因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。
海南買房簽訂西海岸購房合同后，不少人覺得海南房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除西海岸購房合同。退房是西海岸購房者的權利，但絕不是盲目、沒有條件的。一旦出現下面的情況，西海岸購房者可以解除西海岸購房合同，維護自己的合法權益。
發生以下情況西海岸購房者可以單方面解除西海岸購房合同：
1、不可抗力：因不可抗力致使不能實現西海岸購房合同目的的，海南買房人有權解除合同。
2、房屋存在質量問題：房屋存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。
3、賣方明示違約：在規定的履行期限內，開發商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發商明確表示將不交付房屋的，西海岸購房者有權解除合同。
4、主體結構質量不合格：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。
交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，西海岸購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，西海岸購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，西海岸購房人有權退房。
5、擅自改變規劃設計：已預售的商品房，西海岸旅游度假區房產商不得擅自變更規劃、設計。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，西海岸旅游度假區房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知西海岸購房人。
西海岸購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。西海岸購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的西海岸旅游度假區房價款的變更。
西海岸旅游度假區房產商未在規定時限內通知西海岸購房人的，西海岸購房人有權退房；西海岸購房人退房的，由西海岸旅游度假區房產商承擔違約責任。
6、面積誤差超過法律規定：出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3％的；合同約定面積與產權登記面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出3％時，西海岸購房人有權退房。西海岸購房人退房的，西海岸旅游度假區房產商應當在西海岸購房人提出退房之日起30日內將西海岸購房人已付西海岸旅游度假區房價款退還給西海岸購房人，同時支付已付西海岸旅游度假區房價款利息。
7、先賣后抵押：商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方西海岸購房合同目的不能實現的，海南買房人有權解除合同。
8、一房二賣的：商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方西海岸購房合同目的不能實現的，海南買房人有權解除合同。
9、在建工程轉讓而未通知：房屋預售后，西海岸旅游度假區房產商欲轉讓在建的房屋建設工程，西海岸旅游度假區房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房西海岸購房人。西海岸購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。西海岸購房人未按照規定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續履行商品房預售合同。
10、隱瞞無證售房的事實：賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，海南買房人有權解除合同。
11、隱瞞房屋抵押事實的：賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，海南買房人有權解除合同。
12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋事實：賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，海南買房人有權解除合同。
13、無法辦理產權登記：商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。
14、過分遲延交付房屋的：賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，海南買房人有權解除合同。
15、法定不得轉讓的情形：司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，西海岸購房者也可退房。
西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區優美海濱風光及各色小吃、風土人情，可謂是個安居樂業之所。，西海岸旅游度假區買房
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