什么是房屋維修基金？交了卻不知道怎么用？

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什么是房屋維修基金？交了卻不知道怎么用？ 海南龍華區購房，龍華區買房時，大家醉關心的往往是龍華區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

什么是房屋維修基金？所謂房屋維修基金，又稱住宅專項維修資金，是包括房屋公用設備專用基金和房屋本體維修基金。那么，今天小編就來說說房屋維修基金怎樣算？以及房屋維修基金什么時候交？等等問題。

一、房屋維修基金相當于龍華區房子的“養老金”

房屋維修基金也稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。那么住宅共用部位、共用設施設備包括哪些部分？

據《住宅專項維修資金管理辦法》第三條規定：“住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。”

“共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。”

簡單來說，房屋維修基金相當于龍華區房子的“養老金”。龍華區房子保修期之外，共用部位和共用設施設備出現問題，可以用房屋維修基金來修補。據《住宅專項維修資金管理辦法》第九條規定：“業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。”

二、房屋維修基金什么時候交？

據《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條、第十三條規定：“商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。”

也就是說，想海南買房，住宅專項維修資金是必須要繳納的。

商品房之外，公有住房在交存住宅專項維修資金方面也有規定。據《住宅專項維修資金管理辦法》第八條規定：“出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：

1、業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2％。

2、售房單位按照多層住宅不低于售房款的20％、高層住宅不低于售房款的30％，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。”

在繳納金額方面，據《住宅專項維修資金管理辦法》第七條顯示：“商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5％至8％。”

需要注意的是，直轄市、市、縣人民政府建設（海南房地產）主管部門可以根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。

海南樓盤賣點：海口市龍華區地處低緯度熱帶北緣，屬于熱帶海洋性季風氣候，春季溫暖少雨多旱，夏季高溫多雨，秋季多臺風暴雨，冬季冷氣流侵襲時有陣寒。年平均氣溫23-25℃；年平均降水量1492毫米；年平均相對濕度85%。常年以東北風和東風為主，年平均風速3.4米/秒。，海南房地產。

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