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技巧：買海南新房和買海南二手房區別都在這里了！ 西海岸旅游度假區房產信息網，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？
西海岸買房時，很多人都糾結買西海岸旅游度假區新房好還是買海南二手房好？其實，西海岸旅游度假區新房和海南二手房，各有優缺點。西海岸旅游度假區新房還是海南二手房，主要有以下幾點區別：
交易條件不同
開發商將西海岸旅游度假區新房出售給西海岸購房者的前提條件是：開發商需要取得“五證二書”。海南二手房業主出售海南二手房的前提條件是，取得該房屋的不動產證，并且貸款結清了，房屋才可以上市交易。
西海岸買房首付、貸款額度不同
西海岸旅游度假區新房和海南二手房的首付比例是一樣的，但在實際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得西海岸買房的凈首付也不同。比如，買100萬的西海岸旅游度假區新房和海南二手房（假如海南二手房評估價為80萬），首付比例均為30％。
西海岸旅游度假區新房的首付款為30萬。
海南二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示海南二手房其貸款額為評估價的70％，而由于總房款是100萬，因此，100萬減去貸款額，即為海南二手房的首付款。
貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些海南二手房由于房齡過老，西海岸買房時，貸款的年限會受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買西海岸旅游度假區新房，可以貸款30年；但如果西海岸買房齡較老的海南二手房，可能只能貸款20年了。
西海岸買房稅費不同
西海岸旅游度假區新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。海南二手房由于拿西海岸房產證時間的長短不同，稅費也不一樣！
1，西海岸房產證未滿2年的西海岸旅游度假區房子：主要是契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
2，西海岸房產證滿2年的西海岸旅游度假區房子：主要是契稅、個稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
3，滿五唯一的西海岸旅游度假區房子：主要是契稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。
相比之下，西海岸旅游度假區新房的稅費比海南二手房低不少。
交易主體、流程繁簡不同
西海岸旅游度假區新房主要是西海岸購房者與開發商進行交易，海南二手房是西海岸購房者、出售方、中介等三方進行交易。西海岸旅游度假區新房的交易流程相對比較簡單，海南二手房的交易流程則比較復雜。
房齡長短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起，因此，西海岸旅游度假區新房的房齡比較小，而海南二手房尤其是一些老舊海南二手房，房齡比較老。
海南二手房房齡越老，居住的舒適度就越低，此外，房齡老的海南二手房，房屋的維修費用也比較高。
交房時間長短不同
如果買的西海岸旅游度假區新房是期房，需要花較長時間等待交房；買的現房，則與海南二手房一樣，可以很快交房。
西海岸買房風險不同
如果買的西海岸旅游度假區新房是期房，主要風險就是延期交房、開發商變更規劃、樓盤爛尾、房屋質量問題等。海南二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方；比如買到兇宅，中介的操作不規范、忽悠西海岸買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。
小區、房屋本身的不同
1、裝修程度
西海岸旅游度假區新房一般是毛坯房或者精裝房。市面上的海南二手房，有毛坯房、簡裝房、精裝房和豪裝房。購買裝修好了的海南二手房，如果對裝修不滿意，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修，比較麻煩。
2、戶型結構
房齡老的海南二手房，其戶型結構方面，不如西海岸旅游度假區新房的戶型設計新穎。
3、各項配套
買西海岸旅游度假區新房，小區的各項規劃，擔心開發商難以兌現，周邊的各項配套相對不完善。買海南二手房可以看到實物，小區的環境如何等，都是可以看得到的，周邊的配套也非常齊全，社區環境比較成熟。
買西海岸旅游度假區新房和買海南二手房，在西海岸買房費用、交易流程、西海岸買房風險及注意事項等方面有很大的不同。到底是買西海岸旅游度假區新房還是買海南二手房，西海岸買房人可以根據自己的實際情況和喜好而定。
西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區是海口政治、經濟、文化、商貿中心，海口市處于熱帶濱海，熱帶資源呈現多樣性，富于海濱自然特色風光景觀。，海南西海岸買房
買房微信：18092847O
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