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買海南二手房哪些內容一定要寫在合同上？ 海南東海岸國家旅游度假區樓盤，東海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？
東海岸買房是一件大事，要非常的小心謹慎，而簽訂合同是很重要的一個環節，任何的口頭約定都不具有法律效力，只有白紙黑字才能避免不必要的糾紛。所以在這里小編建議各位海南購房者在簽訂“東海岸國家旅游度假區二手房買賣合同”時宜細不宜粗，盡可能把所有約定都寫入合同里。
一、過戶時間
1、具體的過戶時間
比如：合同簽訂之日起某年某月某日內辦理過戶。
2、不按時過戶的解決方法
可約定為，買賣雙方任何一方不按時過戶的，可按照逾期一天按照總房款的5％支付違約金。如果逾期超過15天還未辦理的，視為根本性違約，按照總房款的20％支付違約金。
二、交房時間
1、交房節點
（1）辦理權屬轉移登記手續后的某個工作日；
（2）收到全部海南購房款或首付款后的某個工作日；
（3）其他雙方協商一致的約定，但是一定要有具體的時間，比如過戶后的3個工作日。
2、未按時交房的賠償
逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照約定的期限和條件將房屋交付給買受人的，按照下列方式處理：
①逾期在15日之內
例如：規定自約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付東海岸房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起15日內向買受人支付違約金，合同繼續履行。
②逾期超過15日
例如：買受人有權退房。出賣人應當自退房通知送達之日起15日內退換全部已付款，并按照買受人全部已付款的20％向買受人支付違約金。
三、付款時間
1、付款節點
例如：什么時候存入監管賬戶，憑什么條件支付房款（按揭申請完成還是按揭審批通過）。
2、不按時付款的賠償
①逾期在15日之內
例如：規定交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，買受人按日計算向買受人支付已交付東海岸房價款萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起15日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行。
②逾期超過15日
例如：出賣人有權解除合同。買受人應當自解除合同通知送達之日起15日內按照累計的逾期應付款的20％向出賣人支付違約金，并且由出賣人退還買受人全部已付款項。
四、涉及戶口遷出
1、戶口遷出與天數
領取醉后一筆房款前遷移戶口，建議預留戶口遷移保證金。
2、如果違約的解決方法
違約金賠償的標準，比如15天內未遷出的，按照總房款的5％支付違約金，超過15日的按照總房款的5％按日支付違約金；也可以留備用金。
五、補充協議
1、海南房子有抵押
賣方去解除抵押的時間，領取首付款的5個工作日內還款解押。
2、海南房子有租客
房屋租約和租金的約定，讓房主提供租戶手寫《放棄優先購買證明》。
3、為孩子就學
海南房子戶口未遷出，就學名額被占用的違約條款。
4、涉及家具家電
例如裝飾、裝修、家具、家電等設施的數量、品牌和現狀，醉好留有照片。
5、通過中介購買
①買到兇宅，可按照房款的10％賠償或者原價回購；
②買到輻射房，可按照房款的10％賠償或者原價回購；
③簽約前海南房子就被查封了，讓中介返還已經支付的房款；
④房屋物業欠費，錢由中介先行墊付。
東海岸國家旅游度假區買房優勢：東海岸國家旅游度假區買房，東海岸充分發揮江東組團的生態資源優勢，打造東海岸國家級旅游度假區，創造集休閑度假、高爾夫運動、鄉村公園、旅游地產為一體的生態產業園區。
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