秀英區新房秘籍：換房之賣房攻略：賣房簽約注意事項有哪些？

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換房之賣房攻略：賣房簽約注意事項有哪些？ 秀英區買房，秀英區房價不管是漲還是跌，有秀英區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

秀英區二手房交易相對復雜一些，賣房簽約如果沒有做好一些細節工作，很容易給買賣雙方帶來不必要的糾紛。因此必須明確房屋產權、付款方式、違約責任等情況注意幾大事項。

很多人都認為，在房屋買賣中，被坑的往往是秀英區購房者，可是賣方也存在風險，例如：可能會失去房屋產權或拿不到全部房款的風險。

作為房屋出售方，注意簽約細節也是很重要的。如果有些簽約事項你不注意，往往會吃虧或陷入糾紛，下文幾點賣房簽約注意事項你一定要記牢了。

一、房屋基本情況

根據秀英區房產證登記信息，如實填寫房屋坐落位置、建筑面積等信息，賣方所填寫信息必須要是真實有效的，并且賣方要為自己所填寫的內容擔責。

二、弄清房屋產權情況

1、房屋性質，如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等；

2、產權情況，是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細信息；

3、是否有租賃，涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權聲明，以免未來發生不必要糾紛。

三、定好成交價格、付款方式及資金劃轉方式

1、房屋成交價格

在買賣雙方協商好價格后，一定要將房屋價格落實到合同上，因為任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。這一點無論是買家還是賣家都要謹記。

2、對房屋內家具家電的處理

醉好寫明室內家居家電的折合金額，對于特別貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛。在實際生活中并不缺乏類似案例。

3、確定買方付款方式

買方選擇何種付款方式對于賣方拿到房款時間有直接關系。買方全款的話收款醉快，商貸約40～45個工作日，公積金貸款約40～60個工作日。

4、約定貸款如未獲得批準的解決方式

作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準，就意味著交易程序無法按照約定繼續進行，在簽約前賣方一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。

4、對房屋產權及具體狀況進行承諾

1、秀英區房產沒有產權糾紛，沒有被限制交易；配偶知曉并且同意出售；無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。

2、戶口遷出時間以及如果違約，如何處理。

3、如果賣方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。

4、賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時解決等事項。

四、約定房屋交付時間

作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：

1、辦理完過戶手續后＿＿個工作日；

2、拿到買方全部首付款后＿＿個工作日；

3、拿到全部秀英區購房款＿＿個工作日；

在房屋交付時，也要約定房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發生的費用由哪一方承擔。

六、違約責任

買賣雙方任何一方違約，都需要按照違約條款所規定的承擔責任。在違約條款中，賣方主要需要注意三點：違約情景的規定、違約金的賠償數額、交付時間。

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