提個醒：二手房屋交付有哪些約定要明確的？

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提個醒：二手房屋交付有哪些約定要明確的？ 西海岸旅游度假區(qū)房子，西海岸四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

購買海南二手房在實(shí)踐中大多時候是賣房人因?yàn)榉N種原因遲延交房，或者交付行為有瑕疵，但也存在西海岸買房人個人原因拒絕接受房屋，給賣房人造成違約風(fēng)險，因此，雙方應(yīng)在合同中明確約定幾個重要的內(nèi)容和附隨義務(wù)。下面我們一起來看看。

一、雙方應(yīng)在合同中明確約定哪些內(nèi)容？

（1）交付時間

交付時間的約定一般需要明確到具體哪一天，且該時間具備可操作性，賣房人能夠徹底搬家，騰空房屋，如遇到有承租人的情形，也不違反買賣不破租賃原則，不影響作為第三人的承租人的權(quán)利，也就是說交付時間的要素為具體、可操作、不影響第三人的權(quán)益。

（2）交付方式

很多時候看到爭議當(dāng)事人的合同中對于交付方式只有一句話：“于X年X月X日交付”，這種交付方式非常不明確，郵寄鑰匙也算交付，徹底檢查房屋狀況后，簽訂書面《房屋交接書》也算交付。

如果沒有明確交付的方式，出現(xiàn)問題，一方很難通過證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。所以，在買賣合同中交付方式應(yīng)當(dāng)明確、具體，包含賣房人的附隨義務(wù)（后文詳述），房屋狀態(tài)檢查良好，再由雙方簽訂《房屋交接書》，明確約定各項(xiàng)手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

（3）戶口遷出

實(shí)務(wù)中，西海岸買房人已經(jīng)入住幾年，賣房人的戶口還在涉案房屋中的情形并不鮮見，因此在交付中明確約定戶口遷出問題，很有必要。雙方可以約定：賣房人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有全部戶口遷出手續(xù)。這也是房屋交付的重要部分。

二、附隨義務(wù)要明確哪些問題？

除了交付房屋之外，附隨義務(wù)也是相當(dāng)重要的，因?yàn)榉课荼旧聿荒塥?dú)立使用，需要相應(yīng)的配套設(shè)施才能發(fā)揮作用，由其是在海南二手房交易中，因此，要明確以下幾個問題：

1、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票，保修卡是否已交接

房租裝修合同和裝修發(fā)票以及保修卡對于日后房屋裝修是否出現(xiàn)問題等都是重要的依據(jù)，所以西海岸買房人一定記得向賣房人索要這些憑證。

2、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接

購買海南二手房的時候，西海岸買房人通常會注意檢查房屋設(shè)備的新舊程度和是否已損壞。但往往忽視索要發(fā)票和保修卡。一旦日后出現(xiàn)問題需要修理的時候就造成了不必要的麻煩，特別是貴重的家用電器設(shè)備、設(shè)施等。因此，西海岸買房人需要索要發(fā)票以備后續(xù)維權(quán)。

3、房屋內(nèi)的水電煤氣、電話、寬帶、有線電視等是否已辦理過戶手續(xù)

涉及到過戶的辦理，雖然只是很小的問題，但是也先提前辦理好相應(yīng)手續(xù)，并且核查原房主是否已經(jīng)結(jié)清所有的費(fèi)用。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)是否已結(jié)清

買賣雙方應(yīng)一同到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看賣房人是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)，及時結(jié)清費(fèi)用。

5、所有鑰匙及備份鑰匙，包括各房間及信箱、單元門鑰匙是否已交接

鑰匙的問題不可小覷，不僅包含防盜門的一把鑰匙，還有其他房間、單元門、信箱等等，誠信是基礎(chǔ)，交接是程序，但在此基礎(chǔ)上也應(yīng)當(dāng)有意識地保護(hù)好財產(chǎn)安全，交接后能夠及時更換的也做相應(yīng)的處理。

醉后做一個重要提醒，在雙方當(dāng)事人查驗(yàn)以上內(nèi)容沒有問題，并且房屋檢查符合交付條件的同時，應(yīng)當(dāng)簽署書面《房屋交接書》，將交接的內(nèi)容、過程、存在的問題及處理，以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，以備將來出現(xiàn)問題，留存書面證據(jù)，更好的解決，保護(hù)雙方的利益。

海南樓盤賣點(diǎn)：?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已開課授學(xué)。教育配套一直以來都是購房者的關(guān)注重點(diǎn)，作為?？谥攸c(diǎn)打造的西拓板塊，西海岸片區(qū)教育配套十分充盈。目前西海岸九小、華僑中學(xué)、五源河學(xué)校已經(jīng)開課授學(xué)，長彤學(xué)校也預(yù)計(jì)明年建成招生，這4大重點(diǎn)學(xué)校可提供學(xué)位近萬個，可充分滿足當(dāng)前西海岸片區(qū)的需求。此外，市教育局機(jī)關(guān)幼兒園、五源河幼兒園等學(xué)校，也提供了數(shù)百個學(xué)位，讓孩子在家門口就能接受良好的教育。，海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)。

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