買房須知：夫妻共同貸款買房要注意什么？

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買房須知：夫妻共同貸款買房要注意什么？ 東海岸國家旅游度假區房地產，東海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些東海岸買房細節都需要注意！

東海岸國家旅游度假區房子的價格不低，很多海南購房者一時拿不出那么多錢來海南買房，所以會選擇貸款的方式海南買房。但是，由于貸款額度的限制，許多夫妻會選擇雙方共同貸款來減少房貸帶來的壓力。那么，夫妻共同貸款海南買房要注意什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

第一、選擇合適的“主貸人”

如果想要實現夫妻雙方共同貸款海南買房，那就要選好合適的“主貸人”。因為貸款時銀行主要考核的是“主貸人”的貸款資質，確定一個合適的“主貸人”，能更容易申請到額度較高的貸款和較長的年限。那么，如何選擇合適的“主貸人”呢？其實可以從以下這幾個方面進行分析：

1、選收入高的一方

銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，而“主貸人”作為銀行審核的主要對象，所以，應該選擇收入高且穩定的一方作為“主貸人”，這樣更容易批貸放款。

2、選征信好的一方

銀行在放貸之前會查詢夫妻雙方的征信情況，一般來說，如果“主貸人”的征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果“主貸人”的征信良好，可是“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。

所以，要選擇征信良好的一方作為“主貸人”，這樣可以提高貸款的審批通過率。

3、選職業穩定的一方

銀行對于申請貸款的人都會分優質客戶和非優質客戶，其中，職業是分辨優與非優的重要參考。例如：公務員、世界500強員工以及大型國企員工是銀行的優質客戶，很受銀行的待見；而像銷售、酒店、KTV等服務人員，特警、消防員等這些職業就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至被拒貸。

所以，如果夫妻雙方中有一人的職業屬于受銀行待見的職業類型，并將其作為“主貸人”的話，申請貸款會更容易。

4、選年齡小的一方

銀行規定貸款申請人的年齡在18周歲以上，65周歲以下，超過65周歲的男士以及超過60周歲的女士都是不能申請貸款的。

所以，若想要獲得更長的貸款年限，醉好選擇夫妻雙方年齡較小的一方作為“主貸人”，主貸人年齡越小，獲得的貸款年限就越長，可以緩解每月的還款壓力。

第二、所占份額提前定好

在夫妻共同貸款海南買房的過程中，即使東海岸國家旅游度假區房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。所以，為了避免日后產生糾紛，夫妻共同貸款海南買房時要把財產所占份額各是多少提前確定好。

根據相關法律規定，所有者可以選擇共同共有和按份共有。如果是選擇共同共有，則夫妻雙方享有平等的所有權；如果是選擇按份共有，則需要提前分割，并在東海岸國家旅游度假區房產證上載明。

第三、帶齊所需證件

夫妻共同貸款海南買房需要提供的證件比較多，比如夫妻雙方的身份證、戶口本、收入證明、購買合同、結婚證以及首付款收據。這些資料缺一不可，在申請貸款前就要準備好，不要到了申請的時候才發現資料不全，影響貸款進度。

第四、夫妻雙方必須親自到場

夫妻共同申請房貸時，必須兩個人都來，因為銀行會同時考察兩人的資質，而且辦理貸款時需要簽訂合同，所以夫妻雙方必須親自到場簽字。

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