不通過中介也沒買海南二手房，流程在這里！

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不通過中介也沒買海南二手房，流程在這里！ 海南海口市新房，海南海口，風景優美，空氣新鮮，海南海口有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

有很多人覺得買海口市二手房找中介需要付出一大筆的中介費，十分不劃算，想要自己去辦理又不知道辦法的，今天小編就特地為您總結了不通過中介自行交易海口市二手房的流程，希望對您有所幫助！

步驟一、看房選房

海南買房人可以通過網絡、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環節注意觀察海南房子所處環境、房屋質量等問題。如果您對海南房子滿意的話，通常就會開始討論各種權利的移交以及合同簽訂等等事項。

步驟二、簽訂買賣合同

雙方談好價錢，簽訂倆方買賣合同，合同可以在網上版本，然后再補充雙方協商好的條款。簽合同的時候買賣雙方需要準備好各自的身份證、戶口本、婚姻證，賣方還帶出售房屋海口房產證原件。

如果賣方所出售房屋是單獨所有，則出賣人和海南買房人到場即可，如果是夫妻雙方共有，則共有人也需要到場，也需要帶共有人自己相應的證件，到場后寫好商量的價格，各自身份證信息，交易房屋信息。合同簽訂之后，需要登錄房管局網站進行網簽，把合同錄入系統。

步驟三、辦理貸款

簽完買賣合同后，如果海南買房人需要申請貸款，買賣雙方各自攜帶上述簽合同時候的相關證件聯系銀行，辦理貸款。在銀行簽銀行的貸款合同，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申，然后銀行在過戶前出具抵押合同。另外，銀行會委托評估公司到現場評估交易房屋這個叫評估價，因此海南買房人應該提前要了解好交易房屋大概評估價，以免貸款額度低，導致交易失敗。

建議買賣雙方通過資金監管的方式進行房款交接，即海南買房人打一部分首付海南購房款到銀行指定賬戶，這個是為了防止房東收到首付款出現潛逃，在辦理完過戶手續之后由銀行監管的這部分資金會打入賣方賬戶。銀行要在金融服務平臺查網簽合同成交價與所交網簽合同是否一致，房屋過戶后要交契稅發票，其計稅價格要與網簽價格一致，不一致不能放款。銀行通知貸款申請通過，可以放貸之后就可以去過戶了，

貸款方需要注意：

1、貸款方需要出具收入流水證明。例如：一般貸款月供在5千，需要工資流水達到1萬。

2、海南買房人需要提前檢查好自己的征信情況，以免貸款被拒。

步驟四、辦理過戶

帶好交易合同、個人材料、銀行審批材料，到房管局。流程一般是先排號，再到指定窗口遞交資料，房管局會將原不動產證收回，開收據，然后拿收據等相關證件去相應窗口辦理核稅，稅費有個稅，契稅，增紙稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，海南買房人就可以取新不動產證的。貸款這個時候銀行也放款到賣方了。

步驟五、物業交割

完成過戶之后，海南買房人應該查清水電氣費，讓賣方付清，在物業辦理新業主信息并進行各類物業交割，海南買房人就能入住了。

海口市買房優勢：海南海口市二手房，海口新埠島因南渡江和大海環繞而孤懸城市一隅，基礎設施建設滯后，但這也使得島上保存著良好的原生態面貌，至今仍遺存著眾多名勝古跡。在海口規劃中，新埠島的定位是度假島，近年來五星級酒店、大型購物商場、游艇俱樂部等高端度假配套的建設，讓它成為島外度假人群關注的新焦點。在新埠島，你既能享受水清沙幼的玩海樂趣，又能將游艇開到家門口，這是西海岸和海甸島都沒有的濱海生活。

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