西海岸旅游度假區新房秘笈——二手房交易一定要通過中介？事實并非如此！

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二手房交易一定要通過中介？事實并非如此！ 海南西海岸旅游度假區買房，西海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

海南二手房交易可以由買賣雙方直接去西海岸旅游度假區房地產交易所、當地房管局辦理，也可選擇通過中介代理完成交易。不通過中介，則可以通過網簽進行，海南二手房買賣網簽包括自行銷售網簽和中介網簽。

一、不通過中介怎么進行網簽

根據我國目前的政策規定，海南二手房買賣雙方自行達銷售易的，還可直接簽訂紙質合同文本。當然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網下載。

但是，如果西海岸購房者或者售房者不想通過中介來達銷售易，而是希望直接通過買賣雙方協商，這個時候網簽應該如何進行?

如果個人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網上簽約系統發布房源信息和進行網上簽約的，持房屋所有權證和身份證件，到西海岸房產局或當地建委咨詢，辦理信息公示和網上簽約。一般情況下，應該雙方夫妻到場，并確認待購或待售海南二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網簽。

事實上，海南二手房網上簽約是為了使業主資質經更加可信，盤源信息更加可靠，同時也是為了使交易過程經過信息化后更加透明，縮短交易的時間。從這點出發，通過網簽來進行交易，還是具備很大優勢的。

二、不通過中介交易應該注意的問題

1、要查清產權海南二手房自主交易如果不經過中介，大多數買賣雙方缺乏對有關房屋產權政策法規的了解，西海岸購房者又不易掌握賣方房屋產權的真實情況，極易造成產權不能過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權屬情況，是個人產權，還是共有產權，如果是共有產權，是否得到共有產權人的書面同意。

2、要審核對方身份無論是買家還是賣家，在簽訂合同時，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復印件。否則，一旦將來發生糾紛，可能連對方人影都找不到。

3、仔細查看合同條款簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，簽合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，并且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

4、查看費用是否拖欠海南二手房的買賣不同于商品房，完成產權過戶就意味著全部交易的結束。而海南二手房由于已經居住了一段時間。在購買時，一定要確認其物業管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經驗，經常會忽視或遺漏某些項目，造成經濟損失并引起糾紛。

5、明確違約責任一旦發生糾紛，合同就是醉有力的維權“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產權過戶等一系列可能發生變數的問題，應盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

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