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東海岸國家旅游度假區(qū)房子因自然災(zāi)害倒塌，還在還貸的東海岸國家旅游度假區(qū)房子怎么辦？ 東海岸房地產(chǎn)，東海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在東海岸買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！
近年來，我國各種自然災(zāi)害頻繁發(fā)生，百年一遇的各種臺風(fēng)、地震、海嘯，硬是被我們短短十幾年內(nèi)見證了，這算不算“見多識廣”。那么發(fā)生了災(zāi)害期間，大家可能會關(guān)心：如果受災(zāi)后海南房子倒塌了，那么假如我們之前的海南房子是貸款買的，那么銀行房貸還要繼續(xù)還嗎？
一、被自然災(zāi)害損毀的房屋應(yīng)該怎么處理？
房屋是家庭財產(chǎn)的“大頭”，政府在防災(zāi)減災(zāi)救助上給予特別關(guān)注。各級政府的救災(zāi)資金和救災(zāi)政策都包含了因災(zāi)倒損房屋的恢復(fù)重建部分。
2018年5月，國務(wù)院常務(wù)會議決定，中央財政對臺風(fēng)和其他各類應(yīng)急救助補助實行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，并大幅提高補助水平，同時大幅提高因重特大自然災(zāi)害遇難人員家屬撫慰金、過渡期生活救助和倒損民房恢復(fù)重建的中央補助標(biāo)準(zhǔn)。
二、因自然災(zāi)害損毀的房屋要不要還房貸？
答案是肯定的，房貸依然要還。因為房屋只是借款人向銀行借款的一個擔(dān)保，失去了房屋，這筆房貸就從有抵押的貸款變成了無抵押貸款，但不等于不用還。水災(zāi)導(dǎo)致按揭房屋毀損、倒塌的情形下，房屋作為抵押物毀損，甚至滅失，但銀行抵押權(quán)并未消滅。
如果水災(zāi)僅導(dǎo)致按揭房屋部分毀損，銀行可以就殘存房屋行使抵押權(quán)，債務(wù)人對不足以償還的部分仍負(fù)擔(dān)清償義務(wù)。如果水災(zāi)導(dǎo)致按揭房屋全部毀損，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)，債務(wù)人對不足以償還的部分仍然負(fù)擔(dān)清償義務(wù)。
也就是說，即使海南房子大幅貶紙或者損毀，銀行還可以通過主張執(zhí)行借款人的其他財產(chǎn)來償還貸款。
三、遇到三種情況應(yīng)該怎么處理？
1、人在海南房子沒了，月供還要繼續(xù)
地震過后，如果你還活著，而海南房子沒了，那么根據(jù)國內(nèi)《合同法》等法律規(guī)定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務(wù)清償尚未償還的貸款本息。
也就是說，如果你海南房子倒了，海南房子按揭的月供你還得繼續(xù)還。貸款是銀行和借款人之間的關(guān)系，海南房子是抵押物，是補充。因此，海南房子沒了，也不能以此為理由停止還月供。但這種情況下國家會有一些相應(yīng)的政策來調(diào)劑一下。
2、海南房子還在人沒了，海南房子變?yōu)檫z產(chǎn)
對于人死了海南房子還在的情況，根據(jù)《繼承法》的有關(guān)規(guī)定，該海南房產(chǎn)列入該人的遺產(chǎn)，首先由繼承人用該人遺產(chǎn)清償該人的生前債務(wù)（包括房屋按揭貸款等債務(wù)），但清償債務(wù)以該人遺產(chǎn)實際價紙為限。
“父債子還”在法律上沒有依據(jù)，當(dāng)然對超過遺產(chǎn)實際價紙部分的債務(wù)，繼承人自愿償還的，法律也不禁止。
四、如果買了保險，可以彌補損失嗎？
家庭財產(chǎn)保險中，有一種災(zāi)害損失險，就可以用于這類災(zāi)害情況。于是很多朋友就接著問，如果給海南房子買了保險，是不是也能用來還房貸，彌補損失？其實家財險主要是針對沒有貸款的海南房子的。
有貸款的海南房子還有一種，是個人貸款抵押房屋綜合保險，簡稱“房貸險”。房貸險中的財產(chǎn)損失責(zé)任涵蓋了因火災(zāi)、爆炸、暴風(fēng)、暴雨等原因造成抵押房屋的損失，保險公司將會賠付。在具體賠付環(huán)節(jié)，保險公司將按照受損財產(chǎn)的市價進(jìn)行賠償，但賠償額度不超過保額。
另外還有物業(yè)責(zé)任險，如果業(yè)主既沒有買家財險，也沒有海南買房貸險，只要小區(qū)投了物業(yè)責(zé)任險，遇到臺風(fēng)或暴雨之后，也有可能獲得保險公司理賠。
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